NEW YORK - Một con số kỷ lục 12 phần trăm các chủ nhà hiện đang trả nợ trễ hạn hoặc đang ở trong thủ tục bị ngàn hàng xiết nhà. Tình trạng này xảy ra trong lúc cuộc khủng hoảng gia cư lan rộng tới những người vay tiền có tín dụng tốt.
Hiệp Hội Các Ngân Hàng Thế Chấp Nhà hôm Thứ Năm nói rằng người ta dự đoán cuộc khủng hoảng sẽ tiếp tục ít nhất thêm một năm nữa.
Nhịp độ xiết nhà đối với những món vay có lãi suất ưu đãi cố định đã tăng gấp đôi trong năm ngoái, và hiện giờ chiếm con số lớn nhất về những vụ xiết nhà mới đây. Gần 6% những món thế chấp có lãi suất cố định dành cho những người vay có tín dụng tốt đang ở trong tiến trình tịch thu nhà.
Tình trạng tệ hại nhất tiếp tục tập trung tại California, Nevada, Arizona và Florida, là những tiểu bang chiếm 46% số vụ xiết nhà trên toàn quốc mới đây. Không có dấu hiệu nào về sự cải thiện.
Tuy nhiên, sự đau đớn vì tiền nhà đang lan rộng khắp nơi trong nước, giữa lúc những mất mát việc làm gây ra các hậu quả.
Hôm Thứ Năm, chính phủ nói con số những người mới bị nghỉ việc xin hưởng các phúc lợi thất nghiệp đã hạ giảm vào tuần trước, nhưng con số những người đang hưởng các phúc lợi thất nghiệp ở mức cao nhất được ghi nhận từ trước tới nay. Những nhà cho vay khó giúp những người vay tiền này bằng cách cải tiến số tiền vay.
Kế hoạch cải tiến tiền vay và tái tài trợ mới đây của Tổng Thống Barack Obama có thể tránh được vài vụ xiết nhà, nhưng không đủ để thay đổi đáng kể cuộc khủng hoảng. (n.n.)
Read more on this article...
Showing posts with label Địa Ốc. Show all posts
Showing posts with label Địa Ốc. Show all posts
Tuesday, June 9, 2009
Phải chăng lãi suất dưới 5% sắp chấm dứt?
Chủ nhà và những người muốn mua nhà lần đầu tiên ở California có thể hỏi: Có phải chúng ta đã mất cơ hội khai thác lãi suất thấp hay không?
Câu trả lời ngắn gọn của các chuyên viên địa ốc là: Có lẽ, nhưng lãi suất vẫn còn rất thấp.
Trong 10 tuần lễ vừa qua, lãi suất nợ vay ngân hàng 30 năm cố định vẫn dưới 5%, nhưng các nhà phân tích về gia cư và ngành địa ốc suy đoán rằng những người muốn mua nhà lần đầu tiên và các chủ nhà đang mong tái tài trợ các món nợ vay hiện hữu lại chờ đợi lãi suất xuống thấp nữa.
Nhưng tuần rồi, sự thể xảy ra theo chiều hướng khác. Lãi suất nợ vay tại một số ngân hàng cho vay đã tăng lên 0.5% đến 1%, các nhà phân tích ngành địa ốc nhìn đến các chỉ số đi về hướng lãi suất tăng cao hơn trong những tuần lễ sắp tới.
Trong tuần qua, trung bình lãi suất nợ vay 30 năm cố định là 4.91%, theo Hội Ðịa Ốc Sacramento viết cho vùng thủ phủ của California nhưng cũng có thể áp dụng tại nhiều nơi ở California. Lãi suất của một số ngân hành cho vay đã tăng lên hơn 5%.
Các chuyên viên cho biết, đối với những ai chờ đợi lãi suất giảm xuống và những ai đã không chấp nhận lãi suất dưới 4%, cơ hội có thể đã không còn nữa. Tuy nhiên các chuyên viên ấy nói thêm thị trường vẫn còn tương đối tốt.
Những gia chủ có mất cơ hội chưa? Có thể, nhưng trong ngắn hạn mà thôi. Tin vui là cơ hội vẫn còn, nhưng xin đừng quá tính toán. Lãi suất vẫn còn thích hợp. Trong nhiều thập niên qua, lãi suất nợ vay ngân hàng trên 10%. Giá nhà vẫn còn thấp. Hiện thời là lúc chưa mất hi vọng, nhưng nên cảnh giác một chút. Có thể đây là lúc những người muốn mua nhà lần đầu tiên chờ đợi lãi suất xuống thấp nên thức tỉnh.
Tuy nhiên văn phòng Ðịa Ốc Lyon cho biết escrow có thể sẽ tăng lên từ 5% đến 10% trên thị trường địa phương. Ðối với những ai nghĩ rằng lãi suất sẽ có thể xuống thấp thực sự quá lạc quan, Rất nhiều người mua nhà lần đầu tiên muốn mua nhà bây giờ nên nghĩ đến giá nhà.
Một nhà phân tích thuộc văn phòng nghiên cứu MDA DataQuick, ông Andrew LePage, suy đoán rằng lãi suất tăng trong tuần rồi có thể có một ảnh hưởng giới hạn trên thị trường địa phương. Bất cứ lãi suất nào dưới 5% đều tốt. Có nhiều yếu tố khác nữa. Các ngân hàng cho vay rất kén chọn người vay nợ. Giá nhà vẫn còn chưa ổn định. Giá nhà tạm thời không lên xuống tại một số khu vực. Lãi suất không là yếu tố duy nhứt, và không ai có thể tiên đoán được trong dài hạn, nhu cầu tái tài trợ vẫn còn cao. Lãi suất sẽ tiếp tục bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố kinh tế, bao gồm trái phiếu được nước ngoài mua và số trái phiếu có giới hạn có thể được mua trong thị trường nội địa.
Chủ tịch Capital Financial Advisory Services ở Sacramento, ông Keith Springer đồng ý với lập luận trên, ghi nhận rằng thị trường chứng phiếu Hoa Kỳ mới đây tăng cũng có ảnh hưởng đối với việc lãi suất tăng theo. Ông Springer nói rằng những người vay nợ có thể đã mất cơ hội với lãi suất thấp hơn Nếu họ bỏ qua lãi suất 4.5 hay 4.75%, thì sẽ không còn thấy nữa có thể trong nhiều năm tới. Có thể Quỹ Dự Trữ Liên Bang không tăng lãi suất chính sớm. Vì thế không nên e sợ vì lãi suất ngay cả 5.5% vẫn còn là một lãi suất tốt. Ông Springer cho biết thêm việc chính phủ Hoa Kỳ vay nợ nhiều sẽ là yếu tố quan trọng trong việc quyết định lãi suất trong vài tháng tới đây.
Tuần vừa qua, Chủ tịch Quỹ Dự Trữ Liên Bang Ben Bernanke nói rằng lãi suất tăng có liên hệ đến những mối lo ngại cho rằng việc chính phủ vay nợ khổng lồ như vậy sẽ là giảm giá trị tài sản được chính phủ bảo trợ.
Trong Tháng Tư, lãi suất nợ vay 30 năm cố định ở mức thấp kỷ lục 4.78%, theo các nhà phân tích cho rằng nó có liên hệ với việc Quỹ dự Trữ Liên Bang mua hơn 1 ngàn tỷ đô la trong chứng phiếu thế chấp nợ vay và $500 triệu công khố phiếu của Bộ Tài Chánh.
Một số nhà phân tích hi vọng Quỹ Dự Trữ Liên Bang sẽ tiếp tục thực hiện thêm nhiều bước tiến mạnh bạo, cho rằng sự phục hồi kinh tế Hoa Kỳ tùy thuộc nặng vào tín dụng tự do và một thị trường địa ốc ổn định. Các nhà phân tích ấy cho rằng những chủ nhà xin tái tài trợ nợ vay của họ có khuynh hướng chi tiêu số tiền dư vào các sản phẩm hay dịch vụ, cung cấp cho nền kinh tế một yếu tố để thoát khỏi suy thoái. Tuy nhiên mặt trái hành động của Quỹ Dự Trữ Liên Bang tăng công khố phiếu Bộ Tài Chánh có khuynh hướng đưa lãi suất nợ vay lên cao hơn, và có thể tạo ra lạm phát. (L.S)
(Viết theo tài liệu của nhật báo Sacramento Bee)
Read more on this article...
Câu trả lời ngắn gọn của các chuyên viên địa ốc là: Có lẽ, nhưng lãi suất vẫn còn rất thấp.
Trong 10 tuần lễ vừa qua, lãi suất nợ vay ngân hàng 30 năm cố định vẫn dưới 5%, nhưng các nhà phân tích về gia cư và ngành địa ốc suy đoán rằng những người muốn mua nhà lần đầu tiên và các chủ nhà đang mong tái tài trợ các món nợ vay hiện hữu lại chờ đợi lãi suất xuống thấp nữa.
Nhưng tuần rồi, sự thể xảy ra theo chiều hướng khác. Lãi suất nợ vay tại một số ngân hàng cho vay đã tăng lên 0.5% đến 1%, các nhà phân tích ngành địa ốc nhìn đến các chỉ số đi về hướng lãi suất tăng cao hơn trong những tuần lễ sắp tới.
Trong tuần qua, trung bình lãi suất nợ vay 30 năm cố định là 4.91%, theo Hội Ðịa Ốc Sacramento viết cho vùng thủ phủ của California nhưng cũng có thể áp dụng tại nhiều nơi ở California. Lãi suất của một số ngân hành cho vay đã tăng lên hơn 5%.
Các chuyên viên cho biết, đối với những ai chờ đợi lãi suất giảm xuống và những ai đã không chấp nhận lãi suất dưới 4%, cơ hội có thể đã không còn nữa. Tuy nhiên các chuyên viên ấy nói thêm thị trường vẫn còn tương đối tốt.
Những gia chủ có mất cơ hội chưa? Có thể, nhưng trong ngắn hạn mà thôi. Tin vui là cơ hội vẫn còn, nhưng xin đừng quá tính toán. Lãi suất vẫn còn thích hợp. Trong nhiều thập niên qua, lãi suất nợ vay ngân hàng trên 10%. Giá nhà vẫn còn thấp. Hiện thời là lúc chưa mất hi vọng, nhưng nên cảnh giác một chút. Có thể đây là lúc những người muốn mua nhà lần đầu tiên chờ đợi lãi suất xuống thấp nên thức tỉnh.
Tuy nhiên văn phòng Ðịa Ốc Lyon cho biết escrow có thể sẽ tăng lên từ 5% đến 10% trên thị trường địa phương. Ðối với những ai nghĩ rằng lãi suất sẽ có thể xuống thấp thực sự quá lạc quan, Rất nhiều người mua nhà lần đầu tiên muốn mua nhà bây giờ nên nghĩ đến giá nhà.
Một nhà phân tích thuộc văn phòng nghiên cứu MDA DataQuick, ông Andrew LePage, suy đoán rằng lãi suất tăng trong tuần rồi có thể có một ảnh hưởng giới hạn trên thị trường địa phương. Bất cứ lãi suất nào dưới 5% đều tốt. Có nhiều yếu tố khác nữa. Các ngân hàng cho vay rất kén chọn người vay nợ. Giá nhà vẫn còn chưa ổn định. Giá nhà tạm thời không lên xuống tại một số khu vực. Lãi suất không là yếu tố duy nhứt, và không ai có thể tiên đoán được trong dài hạn, nhu cầu tái tài trợ vẫn còn cao. Lãi suất sẽ tiếp tục bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố kinh tế, bao gồm trái phiếu được nước ngoài mua và số trái phiếu có giới hạn có thể được mua trong thị trường nội địa.
Chủ tịch Capital Financial Advisory Services ở Sacramento, ông Keith Springer đồng ý với lập luận trên, ghi nhận rằng thị trường chứng phiếu Hoa Kỳ mới đây tăng cũng có ảnh hưởng đối với việc lãi suất tăng theo. Ông Springer nói rằng những người vay nợ có thể đã mất cơ hội với lãi suất thấp hơn Nếu họ bỏ qua lãi suất 4.5 hay 4.75%, thì sẽ không còn thấy nữa có thể trong nhiều năm tới. Có thể Quỹ Dự Trữ Liên Bang không tăng lãi suất chính sớm. Vì thế không nên e sợ vì lãi suất ngay cả 5.5% vẫn còn là một lãi suất tốt. Ông Springer cho biết thêm việc chính phủ Hoa Kỳ vay nợ nhiều sẽ là yếu tố quan trọng trong việc quyết định lãi suất trong vài tháng tới đây.
Tuần vừa qua, Chủ tịch Quỹ Dự Trữ Liên Bang Ben Bernanke nói rằng lãi suất tăng có liên hệ đến những mối lo ngại cho rằng việc chính phủ vay nợ khổng lồ như vậy sẽ là giảm giá trị tài sản được chính phủ bảo trợ.
Trong Tháng Tư, lãi suất nợ vay 30 năm cố định ở mức thấp kỷ lục 4.78%, theo các nhà phân tích cho rằng nó có liên hệ với việc Quỹ dự Trữ Liên Bang mua hơn 1 ngàn tỷ đô la trong chứng phiếu thế chấp nợ vay và $500 triệu công khố phiếu của Bộ Tài Chánh.
Một số nhà phân tích hi vọng Quỹ Dự Trữ Liên Bang sẽ tiếp tục thực hiện thêm nhiều bước tiến mạnh bạo, cho rằng sự phục hồi kinh tế Hoa Kỳ tùy thuộc nặng vào tín dụng tự do và một thị trường địa ốc ổn định. Các nhà phân tích ấy cho rằng những chủ nhà xin tái tài trợ nợ vay của họ có khuynh hướng chi tiêu số tiền dư vào các sản phẩm hay dịch vụ, cung cấp cho nền kinh tế một yếu tố để thoát khỏi suy thoái. Tuy nhiên mặt trái hành động của Quỹ Dự Trữ Liên Bang tăng công khố phiếu Bộ Tài Chánh có khuynh hướng đưa lãi suất nợ vay lên cao hơn, và có thể tạo ra lạm phát. (L.S)
(Viết theo tài liệu của nhật báo Sacramento Bee)
Read more on this article...
Saturday, May 2, 2009
Khi nhà ‘lâu đài’ không bán được, chuyên viên địa ốc ‘lỗ’
Hồi tháng năm năm 2006, siêu chuyên viên địa ốc John McMonigle nghĩ chắc chắn sẽ hưởng được một triệu đô-la tiền hoa hồng từ việc bán duy nhứt một căn nhà.
Không giống bất cứ căn nhà nào khác, mà là một loại nhà như lâu đài tọa lạc trước bãi biển Corona del Mar được gọi là Portabello Estate. Giá rao bán là $75 triệu. Lúc đó là giá yêu cầu cao nhứt ở Quận Cam và ngang bằng với giá cao hàng thứ nhì trên toàn quốc.
Nếu ông McMonigle hưởng được tiền hoa hồng theo truyền thống 1.5% dành cho chuyên viên địa ốc trong hầu hết mọi giao dịch (mặc dù tiền hoa hồng của ông được tin là cao hơn), phần ông sẽ gần $1.2 triệu.
Tuy nhiên 31 tháng sau, căn nhà được rút ra khỏi thị trường một cách âm thầm, dường như không bán được và lại không có trả tiền công hàng ngày cho ông McMonigle.
Ông McMonigle, 44 tuổi, tự cho rằng số nhà do ông làm môi giới bán ra có một trị giá $2.1 tỷ đô la trong 5 năm qua, lại không muốn tiết lộ ông đã chi tiêu hết bao nhiêu trong việc rao bán Portabello Estate trong suốt 1,007 ngày lâu đài này được đưa lên thị trường.
Câu chuyện này làm nổi bật một điểm đặc biệt thường không được biết trong hoạt động của ngành nhà đất: các chuyên viên địa ốc nhận lấy rủi ro khi họ ký kết nhận bán một căn nhà. Từ các nhân viên địa ốc tự làm chủ lấy mình cho tới các chuyên viên cao cấp, những chuyện dàn xếp với thân chủ đều giống nhau. Chuyên viên địa ốc trả chi phí quảng cáo từ lúc mở hồ sơ với hi vọng dùng tiền hoa hồng bù lại tiền đầu tư của họ cho đến lúc kết thúc hồ sơ.
Khi nói đến chuyện môi giới bàn nhà đồ sộ lộng lẫy ở quận Cam, tiền quảng cáo không thôi cũng có thể lên đến con số sáu hàng, theo ý kiến của các siêu chuyên viên địa ốc. Những gì xảy đến khi các căn nhà không bán được?
“Thì họ hết tiền,” theo lời siêu chuyên viên địa ốc Lori McGuire của công ty RE/MAX Select One ở Dana Point. “Có sự rủi ro. Ðó là lý do tại sao trên thực tế có một nhóm chuyên viên được tuyển dụng đặc trách bán nhà cao cấp, được gọi là siêu chuyên viên. Phải có rất nhiều tiền hỗ trợ cho họ.”
Một siêu chuyên viên khác tên Lee Ann Canaday ở Laguna Beach cho biết thêm, “Tôi đã chi cả một gia tài cho quảng cáo. Các tạp chí là món chi tiêu lớn nhứt. Nội trong năm 2006, ngân sách của tôi dành cho việc quảng cáo tốn hết $1 triệu. Có lẽ còn hơn nữa, $1.2 triệu.”
Các siêu chuyên viên phải quảng bá danh sách nhà bán của họ trên khắp thế giới để đến tận tay khách hàng quốc tế có khả năng mua một căn nhà lộng lẫy như vậy.
Bà Canaday đoán rằng bà phải chi tiêu lối $200,000 để rao bán một căn nhà như Portabello Estate, một lâu đài rộng 22,000 square feet với một sân khấu, một sân chơi banh bowling, một tiệm cà phê, một tiệm nữ trang và một phòng ngủ chính rộng bằng hai căn nhà trung bình.
Bà Canaday nói tiếp, “Với giá như vậy, quí vị phải làm nhiều việc. Tất cả mọi thứ, đều phải tốn tiền và phải giữ chi tiêu cho khéo léo. Và nếu không bán được căn nhà ấy, thì đó là một sự thiệt hại vô cùng to lớn.”
Ðối với một số khách hàng, bà McGuire sẽ tạo một web site trình bày một cuộc du hành quan sát căn nhà có thể tốn $20,000 để thiết lập. Trong các trường hợp khác, bà sẽ ấn hành một cuốn sách khổ lớn có tranh ảnh đắt tiền để khách xem có thể tổn phí lên đến $100,000. Với sự quảng cáo như vậy, sự chi tiêu lên tới $100,000 một năm chỉ cho một biệt thự thôi. Nhưng có nhiều cách để thương lượng với chủ nhà.
Bà McGuire nói, “Tôi đề nghị một chương trình bạch kim (platinum), vàng và bạc. Chương trình bạch kim là tôi phải trả mọi thứ. Và họ sẽ nhận được dịch vụ cao cấp nhất được gọi là ba chữ A, nhưng phải trả tiền hoa hồng cao hơn. Với chương trình vàng, họ trả một phần hay trả tiền lúc mở hồ sơ và tôi bồi hoàn lại cho họ vào lúc đóng escrow. Chương trình bạc, họ trả hầu hết chi phí cho việc rao bán như ấn hình cuốn sách kể trên, nhưng họ chỉ trả hoa hồng ít hơn.”
Nhiều siêu chuyên viên nhận xét rằng bà McGuire không thật sự bỏ qua với hai bàn tay không. Câu chuyện đã được các báo chí địa phương theo dõi và được tạp chí “Unique Homes” dùng làm đề tài đăng trên tạp chí. Ngay cả chương trình danh tiếng “Oprah Winfrey Show” cũng trình bày cuộc đi dạo chung quanh ngôi nhà, với hình ảnh McMonigle đang chơi bowl trong sân của ngôi nhà, sau đó kết nối với mạng oprah.com.
Sự quảng cáo này có thể giúp bà McMonigle nhận thêm nhiều khách hàng mà tốn công ít hơn, một số siêu chuyên viên nói như vậy. (L.S.)
(Bài này phỏng dịch theo một bài viết đăng trên nhật báo Orange County Register).
Read more on this article...
Không giống bất cứ căn nhà nào khác, mà là một loại nhà như lâu đài tọa lạc trước bãi biển Corona del Mar được gọi là Portabello Estate. Giá rao bán là $75 triệu. Lúc đó là giá yêu cầu cao nhứt ở Quận Cam và ngang bằng với giá cao hàng thứ nhì trên toàn quốc.
Nếu ông McMonigle hưởng được tiền hoa hồng theo truyền thống 1.5% dành cho chuyên viên địa ốc trong hầu hết mọi giao dịch (mặc dù tiền hoa hồng của ông được tin là cao hơn), phần ông sẽ gần $1.2 triệu.
Tuy nhiên 31 tháng sau, căn nhà được rút ra khỏi thị trường một cách âm thầm, dường như không bán được và lại không có trả tiền công hàng ngày cho ông McMonigle.
Ông McMonigle, 44 tuổi, tự cho rằng số nhà do ông làm môi giới bán ra có một trị giá $2.1 tỷ đô la trong 5 năm qua, lại không muốn tiết lộ ông đã chi tiêu hết bao nhiêu trong việc rao bán Portabello Estate trong suốt 1,007 ngày lâu đài này được đưa lên thị trường.
Câu chuyện này làm nổi bật một điểm đặc biệt thường không được biết trong hoạt động của ngành nhà đất: các chuyên viên địa ốc nhận lấy rủi ro khi họ ký kết nhận bán một căn nhà. Từ các nhân viên địa ốc tự làm chủ lấy mình cho tới các chuyên viên cao cấp, những chuyện dàn xếp với thân chủ đều giống nhau. Chuyên viên địa ốc trả chi phí quảng cáo từ lúc mở hồ sơ với hi vọng dùng tiền hoa hồng bù lại tiền đầu tư của họ cho đến lúc kết thúc hồ sơ.
Khi nói đến chuyện môi giới bàn nhà đồ sộ lộng lẫy ở quận Cam, tiền quảng cáo không thôi cũng có thể lên đến con số sáu hàng, theo ý kiến của các siêu chuyên viên địa ốc. Những gì xảy đến khi các căn nhà không bán được?
“Thì họ hết tiền,” theo lời siêu chuyên viên địa ốc Lori McGuire của công ty RE/MAX Select One ở Dana Point. “Có sự rủi ro. Ðó là lý do tại sao trên thực tế có một nhóm chuyên viên được tuyển dụng đặc trách bán nhà cao cấp, được gọi là siêu chuyên viên. Phải có rất nhiều tiền hỗ trợ cho họ.”
Một siêu chuyên viên khác tên Lee Ann Canaday ở Laguna Beach cho biết thêm, “Tôi đã chi cả một gia tài cho quảng cáo. Các tạp chí là món chi tiêu lớn nhứt. Nội trong năm 2006, ngân sách của tôi dành cho việc quảng cáo tốn hết $1 triệu. Có lẽ còn hơn nữa, $1.2 triệu.”
Các siêu chuyên viên phải quảng bá danh sách nhà bán của họ trên khắp thế giới để đến tận tay khách hàng quốc tế có khả năng mua một căn nhà lộng lẫy như vậy.
Bà Canaday đoán rằng bà phải chi tiêu lối $200,000 để rao bán một căn nhà như Portabello Estate, một lâu đài rộng 22,000 square feet với một sân khấu, một sân chơi banh bowling, một tiệm cà phê, một tiệm nữ trang và một phòng ngủ chính rộng bằng hai căn nhà trung bình.
Bà Canaday nói tiếp, “Với giá như vậy, quí vị phải làm nhiều việc. Tất cả mọi thứ, đều phải tốn tiền và phải giữ chi tiêu cho khéo léo. Và nếu không bán được căn nhà ấy, thì đó là một sự thiệt hại vô cùng to lớn.”
Ðối với một số khách hàng, bà McGuire sẽ tạo một web site trình bày một cuộc du hành quan sát căn nhà có thể tốn $20,000 để thiết lập. Trong các trường hợp khác, bà sẽ ấn hành một cuốn sách khổ lớn có tranh ảnh đắt tiền để khách xem có thể tổn phí lên đến $100,000. Với sự quảng cáo như vậy, sự chi tiêu lên tới $100,000 một năm chỉ cho một biệt thự thôi. Nhưng có nhiều cách để thương lượng với chủ nhà.
Bà McGuire nói, “Tôi đề nghị một chương trình bạch kim (platinum), vàng và bạc. Chương trình bạch kim là tôi phải trả mọi thứ. Và họ sẽ nhận được dịch vụ cao cấp nhất được gọi là ba chữ A, nhưng phải trả tiền hoa hồng cao hơn. Với chương trình vàng, họ trả một phần hay trả tiền lúc mở hồ sơ và tôi bồi hoàn lại cho họ vào lúc đóng escrow. Chương trình bạc, họ trả hầu hết chi phí cho việc rao bán như ấn hình cuốn sách kể trên, nhưng họ chỉ trả hoa hồng ít hơn.”
Nhiều siêu chuyên viên nhận xét rằng bà McGuire không thật sự bỏ qua với hai bàn tay không. Câu chuyện đã được các báo chí địa phương theo dõi và được tạp chí “Unique Homes” dùng làm đề tài đăng trên tạp chí. Ngay cả chương trình danh tiếng “Oprah Winfrey Show” cũng trình bày cuộc đi dạo chung quanh ngôi nhà, với hình ảnh McMonigle đang chơi bowl trong sân của ngôi nhà, sau đó kết nối với mạng oprah.com.
Sự quảng cáo này có thể giúp bà McMonigle nhận thêm nhiều khách hàng mà tốn công ít hơn, một số siêu chuyên viên nói như vậy. (L.S.)
(Bài này phỏng dịch theo một bài viết đăng trên nhật báo Orange County Register).
Read more on this article...
Quận Cam: 1 trong 5 căn nhà ‘bị’ định giá quá cao
Gần 20% căn nhà ở Quận Cam đã được chính quyền định giá quá cao so với thời giá trên thị trường, theo ước tính của một công ty cố vấn thuế tài sản có văn phòng ở San Diego.
Ông Adam Berkson, người sáng lập EasyTaxFix.com, ước tính rằng có 115,000 chủ nhà ở Quận Cam có thể nạp đơn để được giảm tiền thuế tài sản trung bình $1,149, hay gần một phần ba số thuế trung bình phải trả.
Ở Placentia, hơn phân nửa số nhà đã được định giá vượt quá trị giá hiện thời của thị trường, theo ước tính của ông Berkson, Gần 43% căn nhà ở Portola Hills và 35% căn ở Aliso Viejo cũng được định giá quá mức.
Các thành phố ở bờ biển phái Nam Quận Cam vẫn được cắt giảm thuế tài sản lớn nhứt, theo sự phân tích cho thấy. Số tiền thuế trung bình tiết kiệm được ở Laguna Beach ước lượng $4,808 đô la hay 61% số tiền thuế phải trả. Các nhà đóng thuế ở Monarch Beach có thể hợp lệ được cắt giảm thuế 57%, trong khi thành phố Capistrano Beach và Corona del Mar có thể được hợp lệ cắt giảm hơn phân nửa số thuế phải trả.
“Những gì tôi muốn nhắc với các chủ nhà là họ nên có tiếng nói về việc nhà đất được định giá như thế nào,” ông nói. “Quí vị biết khu vực của quí vị hơn ai hết.”
Trị giá căn nhà được định giá của quí vị là căn bản cho việc quyết định số tiền bao nhiêu quí vị phải trả trong thuế tài sản. Nhờ Dự luật 13, giới hạn tăng thuế tài sản, hầu hết chủ nhà lại không hợp lệ cắt giảm thuế. Nhưng nếu quí vị mua nhà trong năm 2003 hay sau này, cơ may lại ít xứng đáng với những gì mà quí vị đã trả - và quí vị có thể hợp lệ cho việc cắt giảm thuế.
Trong trường lỡ bỏ qua thời hạn chót cho sự tái xét bán chính thức, chủ nhà vẫn còn có thể nạp một đơn kháng án chính thức về thuế tài sản từ Tháng Bảy đến giữa Tháng Chín. Nhưng thủ tục này phải mất thời gian lâu hơn.
Ông Berkson phân tích, “Những căn nhà giá cao có một khuynh hướng to lớn hơn để được định giá quá mức. Ðối với những căn nhà giá $500,000 hay hơn, 45% số tài sản này đã được định giá quá mức rồi.”
Bản phân tích của ông Berlson cho biết từ năm 2000 đến năm 2007, tỷ lệ số nhà mua mỗi năm được định giá càng cao hơn.
Ví dụ, từ năm 2000 đến năm 2002, chỉ có 9% số nhà được mua là được định giá cao quá mức. Năm 2003, tỷ lệ định giá cao quá mức là 14%, năm 2004 tỷ lệ là 36%, và tỷ lệ cao hơn 60% đối với những căn nhà mua từ năm 2005 đến năm 2007.
Ông Webster Gillory, trưởng văn phòng ấn định thuế tài sản Quận Cam, nói rằng có lối 115,000 căn nhà sẽ được hợp lệ cắt giảm thuế tài sản trong năm nay. Năm ngoái, văn phòng của ông đã giảm thuế cho 147,000 căn nhà.
Văn phòng của ông dự trù xem xét lại các vụ định giá cho hơn 300,000 căn nhà để ấn định thuế tài sản hiện thời. Tuy nhiên ông từ chối xác nhận những con số của ông Berkson đưa ra.
Ông Guillory nói, “Tất cả những con số ấy là ước tính. Và quí vị nên cẩn thận với những sự ước tính. Chúng tôi sẽ thực thi công việc dựa trên yêu tố. Vào cuối Tháng Sáu hay đầu Tháng Bảy, chúng tôi dự kiến sẽ có những con số.” (L.S.)
Read more on this article...
Ông Adam Berkson, người sáng lập EasyTaxFix.com, ước tính rằng có 115,000 chủ nhà ở Quận Cam có thể nạp đơn để được giảm tiền thuế tài sản trung bình $1,149, hay gần một phần ba số thuế trung bình phải trả.
Ở Placentia, hơn phân nửa số nhà đã được định giá vượt quá trị giá hiện thời của thị trường, theo ước tính của ông Berkson, Gần 43% căn nhà ở Portola Hills và 35% căn ở Aliso Viejo cũng được định giá quá mức.
Các thành phố ở bờ biển phái Nam Quận Cam vẫn được cắt giảm thuế tài sản lớn nhứt, theo sự phân tích cho thấy. Số tiền thuế trung bình tiết kiệm được ở Laguna Beach ước lượng $4,808 đô la hay 61% số tiền thuế phải trả. Các nhà đóng thuế ở Monarch Beach có thể hợp lệ được cắt giảm thuế 57%, trong khi thành phố Capistrano Beach và Corona del Mar có thể được hợp lệ cắt giảm hơn phân nửa số thuế phải trả.
“Những gì tôi muốn nhắc với các chủ nhà là họ nên có tiếng nói về việc nhà đất được định giá như thế nào,” ông nói. “Quí vị biết khu vực của quí vị hơn ai hết.”
Trị giá căn nhà được định giá của quí vị là căn bản cho việc quyết định số tiền bao nhiêu quí vị phải trả trong thuế tài sản. Nhờ Dự luật 13, giới hạn tăng thuế tài sản, hầu hết chủ nhà lại không hợp lệ cắt giảm thuế. Nhưng nếu quí vị mua nhà trong năm 2003 hay sau này, cơ may lại ít xứng đáng với những gì mà quí vị đã trả - và quí vị có thể hợp lệ cho việc cắt giảm thuế.
Trong trường lỡ bỏ qua thời hạn chót cho sự tái xét bán chính thức, chủ nhà vẫn còn có thể nạp một đơn kháng án chính thức về thuế tài sản từ Tháng Bảy đến giữa Tháng Chín. Nhưng thủ tục này phải mất thời gian lâu hơn.
Ông Berkson phân tích, “Những căn nhà giá cao có một khuynh hướng to lớn hơn để được định giá quá mức. Ðối với những căn nhà giá $500,000 hay hơn, 45% số tài sản này đã được định giá quá mức rồi.”
Bản phân tích của ông Berlson cho biết từ năm 2000 đến năm 2007, tỷ lệ số nhà mua mỗi năm được định giá càng cao hơn.
Ví dụ, từ năm 2000 đến năm 2002, chỉ có 9% số nhà được mua là được định giá cao quá mức. Năm 2003, tỷ lệ định giá cao quá mức là 14%, năm 2004 tỷ lệ là 36%, và tỷ lệ cao hơn 60% đối với những căn nhà mua từ năm 2005 đến năm 2007.
Ông Webster Gillory, trưởng văn phòng ấn định thuế tài sản Quận Cam, nói rằng có lối 115,000 căn nhà sẽ được hợp lệ cắt giảm thuế tài sản trong năm nay. Năm ngoái, văn phòng của ông đã giảm thuế cho 147,000 căn nhà.
Văn phòng của ông dự trù xem xét lại các vụ định giá cho hơn 300,000 căn nhà để ấn định thuế tài sản hiện thời. Tuy nhiên ông từ chối xác nhận những con số của ông Berkson đưa ra.
Ông Guillory nói, “Tất cả những con số ấy là ước tính. Và quí vị nên cẩn thận với những sự ước tính. Chúng tôi sẽ thực thi công việc dựa trên yêu tố. Vào cuối Tháng Sáu hay đầu Tháng Bảy, chúng tôi dự kiến sẽ có những con số.” (L.S.)
Read more on this article...
Saturday, April 25, 2009
Lãi suất nợ vay ngân hàng giảm nhẹ
Lãi suất 30 năm cố định cho các món nợ vay ngân hàng Hoa Kỳ giảm nhẹ trong tuần nầy, theo công ty Federal Home Loan Mortgage cho biết hôm 23 Tháng Tư.
Lãi suất trung bình là 4.8 phần trăm.
Tuần trước, lãi suất trung bình cho các món nợ vay 30 năm cố định là 4.82 phần trăm, so với năm ngoái là 6.03 phần trăm.
Lãi suất cố định 15 năm không thay đổi so với tuần trước.
“Thị trường địa ốc cho thấy có những dấu hiệu cải thiện. Giá nhà tăng liên tiếp vào tháng thứ hai trong Tháng Hai”, theo ông Frank Nothaft, phó chủ tịch kiêm trưởng kinh tế tập đoàn đầu tư địa ốc Freddie Mac cho biết. (L.S.)
Read more on this article...
Lãi suất trung bình là 4.8 phần trăm.
Tuần trước, lãi suất trung bình cho các món nợ vay 30 năm cố định là 4.82 phần trăm, so với năm ngoái là 6.03 phần trăm.
Lãi suất cố định 15 năm không thay đổi so với tuần trước.
“Thị trường địa ốc cho thấy có những dấu hiệu cải thiện. Giá nhà tăng liên tiếp vào tháng thứ hai trong Tháng Hai”, theo ông Frank Nothaft, phó chủ tịch kiêm trưởng kinh tế tập đoàn đầu tư địa ốc Freddie Mac cho biết. (L.S.)
Read more on this article...
Friday, April 17, 2009
Thị trường mua nhà bị tịch thu vẫn ‘nóng’
Nhà theo dõi thị trường địa ốc Steve Thomas tại cơ sở địa ốc Altera ở Aliso Viejo cho biết số nhà gặp khốn khó (những căn nhà được các chuyên viên địa ốc liệt kê bị tịch thu hay bán short sales (bán với giá thấp hơn tiền nợ với sự đồng ý của ngân hàng) ở Quận Cam là 4,092 căn, giảm 581 căn so với hai tuần lễ trước hay giảm 12.4%.Bản kiểm kê loại nhà nầy giảm 31% từ cao điểm 5,950 căn nhà hồi đầu Tháng Tám năm 2008.
Tính theo tỷ lệ của tất cả căn nhà được liệt kê để bán, những tài sản loại trên chiếm 37.1% thị trường hồi tuần lễ trước so với 40.3 % cách nay hai tuần. Tuy nhiên, ông Thomas ghi nhận rằng các ngân hàng đang giữ nhiều hơn những căn nhà bị tịch thu trong hồ sơ của họ cách nay một năm.
Như trong tuần lễ vừa qua, ông Thomas đếm được 731 căn nhà bị tịch thu trong danh sách liệt kê, ít hơn hai tuần trước 170 căn. Ðã có 953 căn nhà bị tịch thu đang chờ bán. Với tốc độ đó sẽ phải mất hơn một tháng mới bán được tất cả các căn nhà bị tịch thu trên thị trường, ông Thomas viết trong bản báo cáo. Ðương nhiên, các ngân hàng còn ghi thêm vào danh sách nhiều căn nhà mới bị tịch thu.
Sau đây là những ghi nhận thêm của ông Thomas:
Thị trường nhà bị tịch thu vô cùng “nóng.” Những người muốn mua có thể dự tính để cạnh tranh với nhiều đề nghị và giá bán cao hơn giá đưa ra. Số kiểm kê nhà bán short sale giảm 391 căn nhà trong hai tuần lễ qua còn 3,379 căn nhà. Trong Tháng Tám năm 2008, số kiểm kê nhà gặp khốn khó bán short sales cao, 4,701 căn, trùng hợp với tổng số kiểm kê các căn nhà bị tịch thu chưa bán được. Bây giờ có 1,322 căn nhà short sale ít hơn trên thị trường.
Nhu cầu về các căn nhà short sales gia tăng với 205 căn nhà đang chờ bán, tổng cộng 967 căn. Từ lúc short sale phải chờ sự chấp thuận của các ngân hàng cho vay nợ và thường không thay đổi tình trạng cho đến khi nhận được sự chấp thuận của ngân hàng cho vay.
Ðiều nầy có thể là một dấu hiệu các ngân hàng cho vay đang đẩy mạnh việc thanh toán các căn nhà bị tịch thu thông qua việc điều chỉnh số nhà short sales. (L.S.)
Read more on this article...
Bất ngờ lớn trong tháng 3: Số nhà mới bán ra giảm mạnh, sau khi tăng vọt trong tháng 2
Cali Today News - Thứ năm 16/5 công bố của Bộ Thương Mại Hoa Kỳ cho thấy con số nhà mới cất bán được đã sụt giảm khá nhiều trong tháng 3, sau khi đã tăng vọt trong tháng 2.
Số nhà mới bán được đã giảm tới 10.8%, đạt con số 510,000 đơn vị gia cư, được xem là mức thấp hạng nhì từ năm 1959 đến nay. Trong tháng 2 số nhà bán được là 572,000 căn.
Kurt Karl, nhà kinh tế của Swiss Re ở New York, nhận xét: “Chỉ số thực đáng thất vọng. Bán ra ở mức chỉ có nửa triệu là không ổn rồi, tôi hy vọng sẽ có cải thiện trong vài tháng tới”.
Tin tức này quả là không vui cho giới địa ốc vì đã có hy vọng là thị trường này đang có dấu hiệu bình ổn. Vùng phiá tây Mỹ là nơi có tỉ lệ tuột giảm thấp nhất, tới 26.3%, tức khoảng 73,000 đơn vị gia cư.
Trước đây có dấu hiệu là thị trường địa ốc sẽ gượng dậy sau 16 tháng bị tuột thê thảm. Địa ốc bị rối loạn chính là hiện tượng đầu tiên cho thấy nền kinh tế đi vào suy thoái.
Tới tháng 5 thì nếu tiếp tục bị chao đảo thì thị trường địa ốc bị xem gặp khó khăn lớn nhất từ thập niên 1930 đến nay.
Giá nhà sụp đổ, cộng với tỉ lệ thất nghiệp gia tăng là hai yếu tố chính khiến mức chi xài của dân chúng co lại mạnh mẽ.
Trong tháng 3 thì giấy phép xây nhà mới cũng giảm khoảng 9%, chỉ còn 513,000 đơn vị, so với con số 564,000 đơn vị của tháng 2.
Read more on this article...
Số nhà mới bán được đã giảm tới 10.8%, đạt con số 510,000 đơn vị gia cư, được xem là mức thấp hạng nhì từ năm 1959 đến nay. Trong tháng 2 số nhà bán được là 572,000 căn.
Kurt Karl, nhà kinh tế của Swiss Re ở New York, nhận xét: “Chỉ số thực đáng thất vọng. Bán ra ở mức chỉ có nửa triệu là không ổn rồi, tôi hy vọng sẽ có cải thiện trong vài tháng tới”.
Tin tức này quả là không vui cho giới địa ốc vì đã có hy vọng là thị trường này đang có dấu hiệu bình ổn. Vùng phiá tây Mỹ là nơi có tỉ lệ tuột giảm thấp nhất, tới 26.3%, tức khoảng 73,000 đơn vị gia cư.
Trước đây có dấu hiệu là thị trường địa ốc sẽ gượng dậy sau 16 tháng bị tuột thê thảm. Địa ốc bị rối loạn chính là hiện tượng đầu tiên cho thấy nền kinh tế đi vào suy thoái.
Tới tháng 5 thì nếu tiếp tục bị chao đảo thì thị trường địa ốc bị xem gặp khó khăn lớn nhất từ thập niên 1930 đến nay.
Giá nhà sụp đổ, cộng với tỉ lệ thất nghiệp gia tăng là hai yếu tố chính khiến mức chi xài của dân chúng co lại mạnh mẽ.
Trong tháng 3 thì giấy phép xây nhà mới cũng giảm khoảng 9%, chỉ còn 513,000 đơn vị, so với con số 564,000 đơn vị của tháng 2.
Read more on this article...
Tình hình địa ốc thê thảm khiến các dự án xây dựng lại tòa tháp WTC ở New York chậm nhiều thập niên
Tình hình địa ốc đang tồi tệ có một ảnh hưởng bất ngờ lên việc tái thiết nhiều công trình ở New York City sau vụ 9/11 là tri hoãn có thể kéo dài đến vài chục năm.
Nhà thầu Larry Silverstein và cơ quan Port Authority của New York (PAN) trong nhiều tháng qua đã thảo luận về một hợp đồng 3 năm cho phép ông Silverstein quyền được xây cất 3 trong số 5 tòa cao ốc của khu vực bị tàn phá sau vụ 9/11.
Các viên chức cho hay ông Silverstein không sao huy động được vốn cho các tòa cao ốc, đã xin cơ quan PAN bảo đảm tài chính cho 2 tòa ốc do ông chịu trách nhiệm xây.
Giám Đốc PAN là Chris Ward cho biết chính vì các đại công ty như Merrill Lynch và AIG đã di chuyển ra khỏi khu vực của khu Manhattan khiến việc táí thiết trở nên khó khăn.
Janno Lieber, vốn trông coi khu vực WTC cho ông Silverstein, thứ năm 16/4 cho biết nếu PAN tài trợ cho ông Silverstein thì chẳng những cơ quan này giữ được lời hứa cho tái thiết mà còn có thể thu tiền thuê mướn các cao ốc đến 90 năm trong hợp đồng với nhà thầu.
PAN đang cho xây dựng tòa cao ốc có tên là Freedom Tower cao tới 1,776 feet. Theo dự trù cao ốc này sẽ đi vào hoạt động vào năm 2013.
Nhưng tòa nhà thứ nhì thì không khởi công được. Do tình hình địa ốc đi xuống, ông Ward nói các tòa cao ốc còn lại chỉ được khởi công khi nào tình hình sáng sủa trở lại.
Read more on this article...
Nhà thầu Larry Silverstein và cơ quan Port Authority của New York (PAN) trong nhiều tháng qua đã thảo luận về một hợp đồng 3 năm cho phép ông Silverstein quyền được xây cất 3 trong số 5 tòa cao ốc của khu vực bị tàn phá sau vụ 9/11.
Các viên chức cho hay ông Silverstein không sao huy động được vốn cho các tòa cao ốc, đã xin cơ quan PAN bảo đảm tài chính cho 2 tòa ốc do ông chịu trách nhiệm xây.
Giám Đốc PAN là Chris Ward cho biết chính vì các đại công ty như Merrill Lynch và AIG đã di chuyển ra khỏi khu vực của khu Manhattan khiến việc táí thiết trở nên khó khăn.
Janno Lieber, vốn trông coi khu vực WTC cho ông Silverstein, thứ năm 16/4 cho biết nếu PAN tài trợ cho ông Silverstein thì chẳng những cơ quan này giữ được lời hứa cho tái thiết mà còn có thể thu tiền thuê mướn các cao ốc đến 90 năm trong hợp đồng với nhà thầu.
PAN đang cho xây dựng tòa cao ốc có tên là Freedom Tower cao tới 1,776 feet. Theo dự trù cao ốc này sẽ đi vào hoạt động vào năm 2013.
Nhưng tòa nhà thứ nhì thì không khởi công được. Do tình hình địa ốc đi xuống, ông Ward nói các tòa cao ốc còn lại chỉ được khởi công khi nào tình hình sáng sủa trở lại.
Read more on this article...
Monday, April 13, 2009
Nam Cali: số nhà bán cao hơn năm 2008, giá nhà giảm 38.7%
Số lượng nhà bán ra ở Nam California trong Tháng Hai vẫn giữ mức cao hơn năm 2008 liên tiếp trong tám tháng liền và là lần đầu tiên trong mười tháng giá trung bình một căn nhà đã ngưng giảm giá. Sinh hoạt của thị trường có vẽ khởi sắc qua các việc tìm kiếm và trả giá nhà bán trong các khu gia cư với giá có thể chấp nhận được, theo một văn phòng thông tin về địa ốc cho biết.
Tổng số 15,231 căn nhà mới và bán lại đã được bán ra tại Los Angeles, Riverside, San Diego, Ventura, San Bernardino và Quận Cam. Theo văn phòng MDA DataQuick ở San Diego, số lượng nầy không thay đổi so với số 15,227 căn nhà bán ra hồi Tháng Hai, nhưng cao hơn 41.3 % so với số 10,777 căn nhà bán ra cùng thời kỳ năm 2008.
Số nhà bán ra đã gia tăng trên căn bản tính từ năm một kể từ Tháng Bảy năm ngoái. Tháng Hai 2008 là Tháng Hai bán chậm nhứt theo bản các thống kê của DataQuick, vì đây là tháng có số bán trung bình 18,120 căn nhà tính từ năm 1988. Ông John Walsh, chủ tịch MDA DataQuick, nói rằng “điều nầy chứng tỏ mức cung cầu bình thường đang phát triển.”
Tính trong khu vực Nam California, số nhà bán lại do ngân hàng tịch thu chiếm 56.4 % trong hoạt động bán lại trong Tháng Hai, không thay đổi so với tháng Giêng.
Giá trung bình một căn nhà được trả giá ở Nam California là $250,000 trong Tháng Hai. So với tháng Hai năm 2008 giá trung bình là $408,000, giảm 38.7 %. Giữa năm 2007, giá trung bình một căn nhà lên tới đỉnh cao nhứt là $505,000. Một hình thức thông thường xin tài trợ do những người mới mua nhà lần đầu tiên trong những khu vực có giá có thể chấp nhận được lên mức gần kỷ lục. Các đơn xin vay nợ mua nhà từ Cơ quan Tài Trợ Liên bang FHA chiếm lối 38 % trong tổng số nợ mua nhà. Tháng rồi chỉ có 10,3%.
Số tiền trả nợ vay mua nhà hàng tháng mà những người mua nhà ở Nam California chấp nhận là $1,090 trong Tháng Hai, so với $1,081 của tháng trước, nhưng thấp hơn cùng thời kỳ năm 2008 là $1,940. So với mức kỷ lục hồi Tháng Bảy 2007 thì thấp hơn 58.9%.
Các dấu hiệu của thị trường suy yếu tiếp tục thay đổi theo nhiều chiều hướng khác nhau. Các vụ tịch thu nhà cửa vượt qua khỏi cao điểm năm 2008, nhưng vẫn còn ở mức cao, trong khi các món nợ vay với lãi suất thả nổi vẫn thấp hơn bao giời hết. (LS)
Read more on this article...
Tổng số 15,231 căn nhà mới và bán lại đã được bán ra tại Los Angeles, Riverside, San Diego, Ventura, San Bernardino và Quận Cam. Theo văn phòng MDA DataQuick ở San Diego, số lượng nầy không thay đổi so với số 15,227 căn nhà bán ra hồi Tháng Hai, nhưng cao hơn 41.3 % so với số 10,777 căn nhà bán ra cùng thời kỳ năm 2008.
Số nhà bán ra đã gia tăng trên căn bản tính từ năm một kể từ Tháng Bảy năm ngoái. Tháng Hai 2008 là Tháng Hai bán chậm nhứt theo bản các thống kê của DataQuick, vì đây là tháng có số bán trung bình 18,120 căn nhà tính từ năm 1988. Ông John Walsh, chủ tịch MDA DataQuick, nói rằng “điều nầy chứng tỏ mức cung cầu bình thường đang phát triển.”
Tính trong khu vực Nam California, số nhà bán lại do ngân hàng tịch thu chiếm 56.4 % trong hoạt động bán lại trong Tháng Hai, không thay đổi so với tháng Giêng.
Giá trung bình một căn nhà được trả giá ở Nam California là $250,000 trong Tháng Hai. So với tháng Hai năm 2008 giá trung bình là $408,000, giảm 38.7 %. Giữa năm 2007, giá trung bình một căn nhà lên tới đỉnh cao nhứt là $505,000. Một hình thức thông thường xin tài trợ do những người mới mua nhà lần đầu tiên trong những khu vực có giá có thể chấp nhận được lên mức gần kỷ lục. Các đơn xin vay nợ mua nhà từ Cơ quan Tài Trợ Liên bang FHA chiếm lối 38 % trong tổng số nợ mua nhà. Tháng rồi chỉ có 10,3%.
Số tiền trả nợ vay mua nhà hàng tháng mà những người mua nhà ở Nam California chấp nhận là $1,090 trong Tháng Hai, so với $1,081 của tháng trước, nhưng thấp hơn cùng thời kỳ năm 2008 là $1,940. So với mức kỷ lục hồi Tháng Bảy 2007 thì thấp hơn 58.9%.
Các dấu hiệu của thị trường suy yếu tiếp tục thay đổi theo nhiều chiều hướng khác nhau. Các vụ tịch thu nhà cửa vượt qua khỏi cao điểm năm 2008, nhưng vẫn còn ở mức cao, trong khi các món nợ vay với lãi suất thả nổi vẫn thấp hơn bao giời hết. (LS)
Read more on this article...
Monday, April 6, 2009
Nên hợp tác với ngân hàng để tránh bị tịch thu nhà
Theo cơ sở tài chánh Freddie Mac, khi gọi đến ngân hàng cho vay nợ, quí vị nên chuẩn bị sẵn sàng các thông tin về tài chánh và một bản tóm tắt những vấn đề khó khăn tài chánh quí vị đang gặp phải. Quí vị cũng nên kèm theo các bản kê khai lợi tức mới nhứt và bản ngân sách gia đình của quí vị.
Quí vị cũng nên chuẩn bị cần phải nói chuyện nhiều lần khác. Ngân hàng cho vay của quí vị có thể yêu cầu quí vị phải điền hết một hồ sơ “thực hiện món nợ.” Quí vị có thể không hợp lệ để họ giúp đổ nếu không có hồ sơ nầy, do đó quí vị nên hoàn tất càng sớm càng tốt khi nhận được hồ sơ.
Sau đây là những câu cần hỏi:
1/ Trong thời gian bao lâu ngân hàng sẽ trao cho quí vị toàn bộ hồ sơ xin vay?
2/ Bổn phận của quí vị phải thực hiện để hoàn tất hồ sơ?
3/ Ðâu là những điểm đặc biệt cần chú ý?
4/ Thủ tục bán tài sản bị tịch thu của quí vị có được hoãn lại trong khi ngân hàng đang cứu xét sự khả thi toàn bộ hồ sơ của quí vị hay không?
Nên đến tham khảo tại Trung Tâm Ngăn Ngừa Tịch Thu Tài Nguyên Của Hiệp Hội Các Ngân Hàng Cho Vay Nợ (Mortgage Bankers Association's Foreclosure Prevention Resource Center) để được giúp.
Chuẩn bị cho buổi nói chuyện với ngân hàng
Nên sẵn sàng đưa ra một sự giải thích ngắn gọn lý do tại sao quí vị không có khả năng trả tiền vay nợ hàng tháng. Có người nào trong gia đình đã mất việc làm không? Có một khẩn cấp về y tế xảy ra hay không? Có phải quí vị đang có món nợ mà quí vị đã không có khả năng xin tái tài trợ với những điều kiện tốt đẹp hơn không?
Quí vị cũng sẽ cần cung cấp cho chuyên viên ngân hàng đang làm hồ sơ với những thông tin quan trọng về tài sản, về lợi tức và trách nhiệm về món nợ của quí vị.
Nên chuẩn bị sẵn sàng cho cuộc nói chuyện nầy sẽ giúp chuyên viên đang làm hồ sơ hiểu rõ trường hợp của quí vị đang gặp phải và thấy được xem quí vị có hợp lệ trong việc sửa đổi một món nợ hay co thể thực hiện một món nợ vay khác.
Nếu quí vị cần trợ giúp và không thể gặp được nhân viên ngân hàng của quí vị, quí vị có thể liên lạc một trong những cơ quan tham vấn được (HUD, Housing Urban Development) Bộ Gia Cư địa phương chấp thuận trong khu vực của quí vị.
Nếu Freddie Mac là chủ món nợ của quí vị, họ có thể giúp quí vị liên lạc với chuyên viên phụ trách món nợ quí vị đã vay. Nhân viên nầy có khả năng nói với quí vị rằng món nợ của quí vị do Freddie Mac làm chủ. (L.S.)
Read more on this article...
Quí vị cũng nên chuẩn bị cần phải nói chuyện nhiều lần khác. Ngân hàng cho vay của quí vị có thể yêu cầu quí vị phải điền hết một hồ sơ “thực hiện món nợ.” Quí vị có thể không hợp lệ để họ giúp đổ nếu không có hồ sơ nầy, do đó quí vị nên hoàn tất càng sớm càng tốt khi nhận được hồ sơ.
Sau đây là những câu cần hỏi:
1/ Trong thời gian bao lâu ngân hàng sẽ trao cho quí vị toàn bộ hồ sơ xin vay?
2/ Bổn phận của quí vị phải thực hiện để hoàn tất hồ sơ?
3/ Ðâu là những điểm đặc biệt cần chú ý?
4/ Thủ tục bán tài sản bị tịch thu của quí vị có được hoãn lại trong khi ngân hàng đang cứu xét sự khả thi toàn bộ hồ sơ của quí vị hay không?
Nên đến tham khảo tại Trung Tâm Ngăn Ngừa Tịch Thu Tài Nguyên Của Hiệp Hội Các Ngân Hàng Cho Vay Nợ (Mortgage Bankers Association's Foreclosure Prevention Resource Center) để được giúp.
Chuẩn bị cho buổi nói chuyện với ngân hàng
Nên sẵn sàng đưa ra một sự giải thích ngắn gọn lý do tại sao quí vị không có khả năng trả tiền vay nợ hàng tháng. Có người nào trong gia đình đã mất việc làm không? Có một khẩn cấp về y tế xảy ra hay không? Có phải quí vị đang có món nợ mà quí vị đã không có khả năng xin tái tài trợ với những điều kiện tốt đẹp hơn không?
Quí vị cũng sẽ cần cung cấp cho chuyên viên ngân hàng đang làm hồ sơ với những thông tin quan trọng về tài sản, về lợi tức và trách nhiệm về món nợ của quí vị.
Nên chuẩn bị sẵn sàng cho cuộc nói chuyện nầy sẽ giúp chuyên viên đang làm hồ sơ hiểu rõ trường hợp của quí vị đang gặp phải và thấy được xem quí vị có hợp lệ trong việc sửa đổi một món nợ hay co thể thực hiện một món nợ vay khác.
Nếu quí vị cần trợ giúp và không thể gặp được nhân viên ngân hàng của quí vị, quí vị có thể liên lạc một trong những cơ quan tham vấn được (HUD, Housing Urban Development) Bộ Gia Cư địa phương chấp thuận trong khu vực của quí vị.
Nếu Freddie Mac là chủ món nợ của quí vị, họ có thể giúp quí vị liên lạc với chuyên viên phụ trách món nợ quí vị đã vay. Nhân viên nầy có khả năng nói với quí vị rằng món nợ của quí vị do Freddie Mac làm chủ. (L.S.)
Read more on this article...
Tín Thuế Dành Cho Người Lần Đầu Tiên Mua Nhà Để Ở (kỳ 2)
Thúy Chi - IRS/SPEC/www.irs.gov
Thông tin trên cột báo này áp dụng trên những căn nhà đã hoàn tất thủ tục mua bán trong năm 2008. Bộ Luật Phục Hồi và Tái Ðầu Tư của Hoa Kỳ năm 2009 gia hạn tín thuế lần đầu tiên mua nhà đến năm 2009. Nếu quý vị mua nhà trong năm 2009, Sở Thuế Vụ Liên Bang có thêm nhiều quy định quan trọng dành cho quý vị.
Năm 2008, Quốc Hội đã thông qua một loại tín thuế mới dành cho những người lần đầu tiên mua nhà để ở. Tín thuế này có thể lên đến $7,500. Tuy nhiên, tiền nhận được từ tín thuế cũng giống như một khoản cho vay không lãi của chính phủ vì người vay hay người nhận tín thuế phải trả dần số tiền trong thời gian 15 năm.
Tín thuế lần đầu tiên mua nhà ở được khai trên mẫu đơn 5405 và nộp chung với hồ sơ khai thuế lợi tức liên bang năm 2008 hoặc năm 2009.
Thông báo số 12 của IRS (IRS Notice 2009-12) có các hướng dẫn giúp những người không phải là vợ chồng có thể cùng mua chung một căn nhà và cùng nhận được tín thuế (tax credit).
8. Tôi nên mua căn nhà vào thời điểm nào để có thể nhận được tín thuế này?
Chỉ những căn nhà trên lãnh thổ Hoa Kỳ mới đủ tiêu chuẩn; căn nhà phải được mua sau ngày 8 Tháng Tư, 2008 và trước ngày 1 Tháng Bảy, 2009. Ðối với căn nhà quý vị xây để ở, ngày mua nhà là ngày đầu tiên quý vị dọn vào ở trong căn nhà.
9. Làm thế nào nhận được tín thuế lần đầu tiên mua nhà để ở?
Tín thuế lần đầu tiên mua nhà để ở được khai trên mẫu đơn 5405 (Form 5405) và nộp chung với hồ sơ khai thuế lợi tức liên bang năm 2008.
10. Sau khi nhận tín thuế mua nhà ở lần đầu tiên làm sao biết được số tiền đã trả góp là bao nhiêu?
Sau khi người thọ thuế nộp hồ sơ thuế và nhận được tín thuế mua nhà để ở lần đầu tiên, hồ sơ thuế lưu của người này sẽ ghi nhận số tiền đã trả hằng năm và nêu rõ phần tín thuế còn phải trả lại. Quá trình này sẽ xảy ra trong 15 năm liên tục.
11. Trường hợp có người bán căn nhà họ đã mua và nhận tín thuế lần đầu tiên mua nhà trước thời hạn 15 năm, làm sao IRS biết được?
Qua chính hồ sơ thuế người thọ thuế nộp và báo cho IRS, và qua nguồn thông tin từ bên ngoài, tác nhân thứ ba, chẳng hạn ngân hàng hay người mua căn nhà.
12. Lợi tức của người thọ thuế có ảnh hưởng đến việc nhận tín thuế này hay không?
Có. Ðối với những người có lợi tức cao hơn, tín thuế sẽ giảm dần hoặc không còn (lợi tức càng cao, tín thuế càng ít đi). Tín thuế lần đầu tiên mua nhà để ở giảm dần dựa vào lợi tức sau khi điều chỉnh của người thọ thuế (MAGI, modified adjusted gross income). Ðối với những người khai chung hồ sơ thuế, khi lợi tức từ $150,000 - $170,000, tín thuế sẽ nhỏ dần đến không còn. Ðối với những người khai thuế thuộc cương vị khác, mức lợi tức triệt tiêu từ $75,000 đến $95,000.
Ðiều này có nghĩa là những người khai chung hồ sơ thuế sẽ nhận được đầy đủ tín thuế nếu MAGI chung của họ ít hơn $150,000; những người thọ thuế khác có MAGI ít hơn $75,000 cũng sẽ nhận được trọn số tiền dành cho loại tín thuế này.
13. Tôi mua một căn nhà và đủ tiêu chuẩn nhận tín thuế của người mua nhà lần đầu tiên để ở. Tôi định cho thuê hai phòng trong nhà và khai lợi tức cho thuê trên mẫu Schedule E. Như vậy tôi có đủ tiêu chuẩn để tiếp tục nhận tín thuế nếu căn nhà này là căn nhà ở chính của tôi?
Ðược, nếu là người lần đầu tiên mua một căn nhà làm nơi cư ngụ chính ở Hoa Kỳ. Quý vị thường có thể khai để nhận tín thuế mua nhà ở lần đầu, tuy nhiên cũng có một số giới hạn nhất định được áp dụng, bao gồm giới hạn về lợi tức sau khi điều chỉnh của quý vị. Xin tham khảo thêm mẫu đơn 5405 để biết rõ hơn các chi tiết liên quan đến vấn đề này (Form 5405, First-Time Homebuyer Credit).
14. Nếu hai người không phải là vợ chồng cùng mua chung một căn nhà, làm sao họ biết được mỗi người có thể nhận được bao nhiêu từ tín thuế của người mua nhà ở lần đầu tiên này?
Hai người không phải là vợ chồng cùng mua chung một căn nhà làm nơi cư ngụ chính có thể phân phối tín thuế giữa hai người theo cách phân chia hợp lý. Tổng số tiền cả hai nhận được từ tín thuế không thể nhiều hơn so với con số nhỏ hơn giữa $7,500 hay 10% giá mua căn nhà.
15. Một người có số ITIN cư trú hợp pháp ở Hoa Kỳ có đủ tiêu chuẩn nhận được tín thuế này hay không?
Những người ngoại quốc cư trú ở Hoa Kỳ có số ITIN có thể hội đủ tiêu chuẩn nhận tín thuế này. ITIN là chữ viết tắt của Individual Taxpayer Identification Number, tức là số căn cước của mỗi cá nhân thọ thuế, có thể là số An Sinh Xã Hội của mỗi người.
16. Tôi không nợ thuế và cũng không có tiền thuế tạm thu trước từ lương của tôi, như vậy tôi có đủ tiêu chuẩn để nhận tín thuế hay không?
Có, tín thuế này là loại hoàn thuế toàn phần (fully refundable); quý vị có thể khai nhận tín thuế ngay cả khi quý vị không đóng thuế tạm thu từ lương (no taxes were withheld from your paycheck), tức là lương của quí vị được lấy trước tiền thuế.
17. Những ai không thể nhận được tín thuế dành cho người lần đầu tiên mua nhà để ở?
Nếu thuộc một trong các trường hợp sau đây, quý vị sẽ không thể nhận tín thuế dành cho người mua nhà lần đầu tiên để ở, ngay cả khi quý vị mua căn nhà này làm nơi cư ngụ chính:
- Lợi tức của quý vị vượt quá khoảng triệt tiêu đã quy định. Nghĩa là nếu hai người khai chung hồ sơ thuế, có lợi tức điều chỉnh MAGI từ $170,000 trở lên, và nếu một người khai thuế có MAGI từ $95,000 trở lên.
- Quý vị mua nhà của một người thân thuộc (close relative) bao gồm vợ/chồng, cha/mẹ, con hay cháu.
- Quý vị ngưng sử dụng căn nhà này làm nơi cư ngụ chính.
- Quý vị bán nhà trước cuối năm.
- Quý vị là người ngoại quốc không cư trú ở Hoa Kỳ (a nonresident alien).
- Quý vị hiện đang, hay đã, khai nhận tín thuế dành cho người lần đầu tiên mua nhà để ở thuộc Quận Khu Thủ Ðô (the District of Columbia) bất kỳ năm thuế nào.
- Quý vị mua nhà bằng tiền từ công phiếu được miễn thuế (tax-exempt mortgage revenue bonds).
- Trong vòng ba năm trước ngày mua căn nhà mới này, quý vị đã sở hữu một căn nhà mua để ở khác. Chẳng hạn, vào ngày 1 tháng 7 năm 2008 quý vị đã mua một căn nhà làm nơi cư ngụ chính, quý vị sẽ không thể nhận được tín thuế mới này nếu quý vị là người chủ sở hữu của căn nhà, hoặc có quyền lợi trong vấn đề sở hữu một căn nhà ở chính bất cứ thời điểm nào kể từ ngày 2 tháng 7 năm 2005 đến ngày 1 tháng 7 năm 2008.
Read more on this article...
Thông tin trên cột báo này áp dụng trên những căn nhà đã hoàn tất thủ tục mua bán trong năm 2008. Bộ Luật Phục Hồi và Tái Ðầu Tư của Hoa Kỳ năm 2009 gia hạn tín thuế lần đầu tiên mua nhà đến năm 2009. Nếu quý vị mua nhà trong năm 2009, Sở Thuế Vụ Liên Bang có thêm nhiều quy định quan trọng dành cho quý vị.
Năm 2008, Quốc Hội đã thông qua một loại tín thuế mới dành cho những người lần đầu tiên mua nhà để ở. Tín thuế này có thể lên đến $7,500. Tuy nhiên, tiền nhận được từ tín thuế cũng giống như một khoản cho vay không lãi của chính phủ vì người vay hay người nhận tín thuế phải trả dần số tiền trong thời gian 15 năm.
Tín thuế lần đầu tiên mua nhà ở được khai trên mẫu đơn 5405 và nộp chung với hồ sơ khai thuế lợi tức liên bang năm 2008 hoặc năm 2009.
Thông báo số 12 của IRS (IRS Notice 2009-12) có các hướng dẫn giúp những người không phải là vợ chồng có thể cùng mua chung một căn nhà và cùng nhận được tín thuế (tax credit).
8. Tôi nên mua căn nhà vào thời điểm nào để có thể nhận được tín thuế này?
Chỉ những căn nhà trên lãnh thổ Hoa Kỳ mới đủ tiêu chuẩn; căn nhà phải được mua sau ngày 8 Tháng Tư, 2008 và trước ngày 1 Tháng Bảy, 2009. Ðối với căn nhà quý vị xây để ở, ngày mua nhà là ngày đầu tiên quý vị dọn vào ở trong căn nhà.
9. Làm thế nào nhận được tín thuế lần đầu tiên mua nhà để ở?
Tín thuế lần đầu tiên mua nhà để ở được khai trên mẫu đơn 5405 (Form 5405) và nộp chung với hồ sơ khai thuế lợi tức liên bang năm 2008.
10. Sau khi nhận tín thuế mua nhà ở lần đầu tiên làm sao biết được số tiền đã trả góp là bao nhiêu?
Sau khi người thọ thuế nộp hồ sơ thuế và nhận được tín thuế mua nhà để ở lần đầu tiên, hồ sơ thuế lưu của người này sẽ ghi nhận số tiền đã trả hằng năm và nêu rõ phần tín thuế còn phải trả lại. Quá trình này sẽ xảy ra trong 15 năm liên tục.
11. Trường hợp có người bán căn nhà họ đã mua và nhận tín thuế lần đầu tiên mua nhà trước thời hạn 15 năm, làm sao IRS biết được?
Qua chính hồ sơ thuế người thọ thuế nộp và báo cho IRS, và qua nguồn thông tin từ bên ngoài, tác nhân thứ ba, chẳng hạn ngân hàng hay người mua căn nhà.
12. Lợi tức của người thọ thuế có ảnh hưởng đến việc nhận tín thuế này hay không?
Có. Ðối với những người có lợi tức cao hơn, tín thuế sẽ giảm dần hoặc không còn (lợi tức càng cao, tín thuế càng ít đi). Tín thuế lần đầu tiên mua nhà để ở giảm dần dựa vào lợi tức sau khi điều chỉnh của người thọ thuế (MAGI, modified adjusted gross income). Ðối với những người khai chung hồ sơ thuế, khi lợi tức từ $150,000 - $170,000, tín thuế sẽ nhỏ dần đến không còn. Ðối với những người khai thuế thuộc cương vị khác, mức lợi tức triệt tiêu từ $75,000 đến $95,000.
Ðiều này có nghĩa là những người khai chung hồ sơ thuế sẽ nhận được đầy đủ tín thuế nếu MAGI chung của họ ít hơn $150,000; những người thọ thuế khác có MAGI ít hơn $75,000 cũng sẽ nhận được trọn số tiền dành cho loại tín thuế này.
13. Tôi mua một căn nhà và đủ tiêu chuẩn nhận tín thuế của người mua nhà lần đầu tiên để ở. Tôi định cho thuê hai phòng trong nhà và khai lợi tức cho thuê trên mẫu Schedule E. Như vậy tôi có đủ tiêu chuẩn để tiếp tục nhận tín thuế nếu căn nhà này là căn nhà ở chính của tôi?
Ðược, nếu là người lần đầu tiên mua một căn nhà làm nơi cư ngụ chính ở Hoa Kỳ. Quý vị thường có thể khai để nhận tín thuế mua nhà ở lần đầu, tuy nhiên cũng có một số giới hạn nhất định được áp dụng, bao gồm giới hạn về lợi tức sau khi điều chỉnh của quý vị. Xin tham khảo thêm mẫu đơn 5405 để biết rõ hơn các chi tiết liên quan đến vấn đề này (Form 5405, First-Time Homebuyer Credit).
14. Nếu hai người không phải là vợ chồng cùng mua chung một căn nhà, làm sao họ biết được mỗi người có thể nhận được bao nhiêu từ tín thuế của người mua nhà ở lần đầu tiên này?
Hai người không phải là vợ chồng cùng mua chung một căn nhà làm nơi cư ngụ chính có thể phân phối tín thuế giữa hai người theo cách phân chia hợp lý. Tổng số tiền cả hai nhận được từ tín thuế không thể nhiều hơn so với con số nhỏ hơn giữa $7,500 hay 10% giá mua căn nhà.
15. Một người có số ITIN cư trú hợp pháp ở Hoa Kỳ có đủ tiêu chuẩn nhận được tín thuế này hay không?
Những người ngoại quốc cư trú ở Hoa Kỳ có số ITIN có thể hội đủ tiêu chuẩn nhận tín thuế này. ITIN là chữ viết tắt của Individual Taxpayer Identification Number, tức là số căn cước của mỗi cá nhân thọ thuế, có thể là số An Sinh Xã Hội của mỗi người.
16. Tôi không nợ thuế và cũng không có tiền thuế tạm thu trước từ lương của tôi, như vậy tôi có đủ tiêu chuẩn để nhận tín thuế hay không?
Có, tín thuế này là loại hoàn thuế toàn phần (fully refundable); quý vị có thể khai nhận tín thuế ngay cả khi quý vị không đóng thuế tạm thu từ lương (no taxes were withheld from your paycheck), tức là lương của quí vị được lấy trước tiền thuế.
17. Những ai không thể nhận được tín thuế dành cho người lần đầu tiên mua nhà để ở?
Nếu thuộc một trong các trường hợp sau đây, quý vị sẽ không thể nhận tín thuế dành cho người mua nhà lần đầu tiên để ở, ngay cả khi quý vị mua căn nhà này làm nơi cư ngụ chính:
- Lợi tức của quý vị vượt quá khoảng triệt tiêu đã quy định. Nghĩa là nếu hai người khai chung hồ sơ thuế, có lợi tức điều chỉnh MAGI từ $170,000 trở lên, và nếu một người khai thuế có MAGI từ $95,000 trở lên.
- Quý vị mua nhà của một người thân thuộc (close relative) bao gồm vợ/chồng, cha/mẹ, con hay cháu.
- Quý vị ngưng sử dụng căn nhà này làm nơi cư ngụ chính.
- Quý vị bán nhà trước cuối năm.
- Quý vị là người ngoại quốc không cư trú ở Hoa Kỳ (a nonresident alien).
- Quý vị hiện đang, hay đã, khai nhận tín thuế dành cho người lần đầu tiên mua nhà để ở thuộc Quận Khu Thủ Ðô (the District of Columbia) bất kỳ năm thuế nào.
- Quý vị mua nhà bằng tiền từ công phiếu được miễn thuế (tax-exempt mortgage revenue bonds).
- Trong vòng ba năm trước ngày mua căn nhà mới này, quý vị đã sở hữu một căn nhà mua để ở khác. Chẳng hạn, vào ngày 1 tháng 7 năm 2008 quý vị đã mua một căn nhà làm nơi cư ngụ chính, quý vị sẽ không thể nhận được tín thuế mới này nếu quý vị là người chủ sở hữu của căn nhà, hoặc có quyền lợi trong vấn đề sở hữu một căn nhà ở chính bất cứ thời điểm nào kể từ ngày 2 tháng 7 năm 2005 đến ngày 1 tháng 7 năm 2008.
Read more on this article...
Tuesday, March 31, 2009
Tình trạng thê thảm nhất của địa ốc có thể đã qua nhưng không thể nói là tình trạng phục hồi đã bắt đầu một cách vững vàng
Cali Today News - Trong tháng 2 con số đơn đặt hàng cho các nhà máy lớn của Mỹ và con số nhà mới xây bán ra tăng vọt khá bất ngờ nhưng các kinh tế gia cho là hiện tượng này sẽ không kéo dài.
Thứ tư 25/3 Bộ Thương Mại Mỹ công bố đơn đặt hàng cho sản phẩm có thể được dùng ít nhất là 3 năm đã tăng thêm 3.4% trong tháng 2, cao hơn con số 2% dự đoán của các kinh tế gia khá nhiều.
Các con số của những sản phẩm dùng lâu này bao gồm phụ tùng của phi cơ quân sự (tăng tới 32.4%), máy móc các loại, computers và các sản phẩm kim loại dùng trong các ngành công nghiệp.
Đây là con số tăng khá nhất từ 14 tháng qua tính cho 1 tháng. Con số nhà mới xây bán được cũng tăng từ con số 322,000 đơn vị trong tháng 1 lên tới 337,000 đơn vị trong tháng 2.
Nhưng ngay cả trong trường hợp này thì con số nói trên vẫn là “con số tồi tệ thứ nhì kể từ năm 1963 đến nay”, chứng tỏ thị trường địa ốc chưa thật sự khởi sắc.
Các chuyên gia kinh tế vẫn thận trọng cho là những tín hiệu tích cực này chưa thật sự lâu bền.
Ian Shepherdson, kinh tế gia của High Frequency Economics, nhận xét: “tình trạng thê thảm nhất của địa ốc có thể đã qua nhưng không thể nói là tình trạng phục hồi đã bắt đầu một cách vững vàng”.
Đào Nguyên source AP Economics
Read more on this article...
Thứ tư 25/3 Bộ Thương Mại Mỹ công bố đơn đặt hàng cho sản phẩm có thể được dùng ít nhất là 3 năm đã tăng thêm 3.4% trong tháng 2, cao hơn con số 2% dự đoán của các kinh tế gia khá nhiều.
Các con số của những sản phẩm dùng lâu này bao gồm phụ tùng của phi cơ quân sự (tăng tới 32.4%), máy móc các loại, computers và các sản phẩm kim loại dùng trong các ngành công nghiệp.
Đây là con số tăng khá nhất từ 14 tháng qua tính cho 1 tháng. Con số nhà mới xây bán được cũng tăng từ con số 322,000 đơn vị trong tháng 1 lên tới 337,000 đơn vị trong tháng 2.
Nhưng ngay cả trong trường hợp này thì con số nói trên vẫn là “con số tồi tệ thứ nhì kể từ năm 1963 đến nay”, chứng tỏ thị trường địa ốc chưa thật sự khởi sắc.
Các chuyên gia kinh tế vẫn thận trọng cho là những tín hiệu tích cực này chưa thật sự lâu bền.
Ian Shepherdson, kinh tế gia của High Frequency Economics, nhận xét: “tình trạng thê thảm nhất của địa ốc có thể đã qua nhưng không thể nói là tình trạng phục hồi đã bắt đầu một cách vững vàng”.
Đào Nguyên source AP Economics
Read more on this article...
Friday, March 27, 2009
Đơn xin vay nợ nhảy vọt, lãi suất xuống thấp
NEW YORK - Ðơn xin vay nợ mua nhà tại Hoa Kỳ nhảy vọt trong tuần qua trong khi lãi suất thấp, và điều đó tăng thêm nhu cầu vay nợ tái tài trợ, theo dữ liệu từ Hiệp Hội Ngân Hàng Cho Vay (MBA)) loan báo hôm Thứ Tư 25 Tháng Ba, 2009.
Hiệp Hội Ngân Hàng Cho Vay chỉ số đơn xin vay mua nhà và tái tài trợ đã gia tăng 32.2 phần trăm lên đến 1,159 điểm trong tuần lễ chấm dứt ngày 20 Tháng Ba. Sự tái tài trợ chiếm 78.5 phần trăm các đơn xin vay nợ.
Lãi suất giảm xuống sau khi Ngân Hàng Trung Ương hồi tuần rồi cho biết họ sẽ mua các trái phiếu của Bộ Tài Chánh lần đầu tiên trong hơn bốn thập niên qua, theo bà Orawin Velz, phó chủ tịch phụ trách dự báo tình hình kinh tế của Hiệp Hội Ngân Hàng Cho Vay Nợ tại Washington. Bà nói, trong một bản văn, rằng: “Việc giảm lãi suất đã đem lại một sự khuyến khích đáng kể cho hầu hết các chủ nhà, đẩy mạnh một hoạt động trong việc xin tái tài trợ.”
Chi phí vay mượn trên lãi suất 30 năm cố định, không kể lệ phí, tính trung bình là 4.63 phần trăm, giảm 0.26 của một điểm so với tuần lễ trước, được xem như là một giảm xuống kỷ lục, theo dữ liệu của Hiệp Hội Ngân Hàng Cho Vay, đã được Hiệp Hội thực hiện trong cuộc thăm dò hàng tuần.
Lãi xuất hiện thời xuống thấp nhiều so với cách nay một năm là 5.74 phần trăm.
Ông Leif Thomsen, giám đốc chấp hành công ty Mortgage Master ở Walpole, Massachusetts, cho biết công ty ông bây giờ hoạt động về kinh doanh nhiều hơn trước đây, với hơn 1 tỷ đô la trong tổng số cho vay nợ mua nhà hay tái tài trợ kể từ đầu năm nay, 85 phần trăm trong kinh doanh là tái tài trợ. Ông nói: “Thị trường địa ốc đang trở lại, nhưng không hồi sinh phát đạt như trước.”
Tuy nhiên, lãi suất thấp chỉ có một tác động trung bình trong nhu cầu vay nợ để mua nhà
Tổng số đơn vay nợ trong tuần vừa qua đã tăng 20 phần trăm so với cùng thời kỳ năm 2008. Suốt trong bốn tuần lễ Tháng Hai tính trung bình số đơn xin vay nợ tăng lên 13.9 phần trăm.
Tổng quát, tính trung bình lãi suất nợ vay 30 năm cố định là 4.63%, 15 năm cố định là 4.48%, so với 4.52 của tuần trước , và lãi suất thả nổi từng năm lại gia tăng lên là 6.22% so với tuần trước là 6.20%. (L.S.)
Read more on this article...
Hiệp Hội Ngân Hàng Cho Vay chỉ số đơn xin vay mua nhà và tái tài trợ đã gia tăng 32.2 phần trăm lên đến 1,159 điểm trong tuần lễ chấm dứt ngày 20 Tháng Ba. Sự tái tài trợ chiếm 78.5 phần trăm các đơn xin vay nợ.
Lãi suất giảm xuống sau khi Ngân Hàng Trung Ương hồi tuần rồi cho biết họ sẽ mua các trái phiếu của Bộ Tài Chánh lần đầu tiên trong hơn bốn thập niên qua, theo bà Orawin Velz, phó chủ tịch phụ trách dự báo tình hình kinh tế của Hiệp Hội Ngân Hàng Cho Vay Nợ tại Washington. Bà nói, trong một bản văn, rằng: “Việc giảm lãi suất đã đem lại một sự khuyến khích đáng kể cho hầu hết các chủ nhà, đẩy mạnh một hoạt động trong việc xin tái tài trợ.”
Chi phí vay mượn trên lãi suất 30 năm cố định, không kể lệ phí, tính trung bình là 4.63 phần trăm, giảm 0.26 của một điểm so với tuần lễ trước, được xem như là một giảm xuống kỷ lục, theo dữ liệu của Hiệp Hội Ngân Hàng Cho Vay, đã được Hiệp Hội thực hiện trong cuộc thăm dò hàng tuần.
Lãi xuất hiện thời xuống thấp nhiều so với cách nay một năm là 5.74 phần trăm.
Ông Leif Thomsen, giám đốc chấp hành công ty Mortgage Master ở Walpole, Massachusetts, cho biết công ty ông bây giờ hoạt động về kinh doanh nhiều hơn trước đây, với hơn 1 tỷ đô la trong tổng số cho vay nợ mua nhà hay tái tài trợ kể từ đầu năm nay, 85 phần trăm trong kinh doanh là tái tài trợ. Ông nói: “Thị trường địa ốc đang trở lại, nhưng không hồi sinh phát đạt như trước.”
Tuy nhiên, lãi suất thấp chỉ có một tác động trung bình trong nhu cầu vay nợ để mua nhà
Tổng số đơn vay nợ trong tuần vừa qua đã tăng 20 phần trăm so với cùng thời kỳ năm 2008. Suốt trong bốn tuần lễ Tháng Hai tính trung bình số đơn xin vay nợ tăng lên 13.9 phần trăm.
Tổng quát, tính trung bình lãi suất nợ vay 30 năm cố định là 4.63%, 15 năm cố định là 4.48%, so với 4.52 của tuần trước , và lãi suất thả nổi từng năm lại gia tăng lên là 6.22% so với tuần trước là 6.20%. (L.S.)
Read more on this article...
Làm Thế Nào Để Tránh Bị Tịch Thu Nhà
Con đường đưa đến việc ngân hàng tịch thu nhà diễn ra một cách mau chóng, nếu quí vị không trả được dù chỉ một cái “bill” tiền nhà, quí vị có thể tự cảm thấy như đang lái xe trên con đường với tốc độ báo động. Tại một vài tiểu bang, như Texas, sự tịch thu nhà có thể xảy ra trong 27 ngày.
Sơn Lam
Trong thời kỳ kinh tế khủng hoảng và kinh doanh suy yếu như hiện nay, nạn thất nghiệp gia tăng đến mức độ gần như kỷ lục, rất nhiều người không còn đủ khả năng trả tiền nhà hàng tháng đưa đến việc chủ nợ tiến hành việc tịch thu căn nhà đang cư ngụ.
Con đường đưa đến việc ngân hàng tịch thu nhà diễn ra một cách mau chóng, nếu quí vị không trả được dù chỉ một cái “bill” tiền nhà, quí vị có thể tự cảm thấy như đang lái xe trên con đường với tốc độ báo động. Tại một vài tiểu bang, như Texas, sự tịch thu nhà có thể xảy ra trong 27 ngày.
Tin tốt đẹp là, với giá nhà đang sụt giảm và các tiêu chuẩn kinh doanh đang thay đổi, các ngân hàng và các định chế cho vay muốn thà để quí vị giữ lại căn nhà hơn là “mời” quí vị dọn ra khỏi nhà.
Nếu quí vị tự cảm thấy không đủ khả năng trả nợ trên các “bills,” có một vài điều quí vị có thể làm để giúp bảo đảm quí vị giữ lại căn nhà và tránh được việc tịch thu.
Quí vị nên bắt đầu lại đoạn đường để phục hồi bằng cách nên thành thật về tình trạng tài chánh của mình. Theo ông David Friedman, một luật sư tại công ty Financial Clinic, một tổ hợp bất vụ lợi, đưa ra những lời chỉ dẫn pháp lý và tài chánh cho những gia đình có lợi tức thấp như sau: “Ðiều quan trọng nhứt là nên hiểu những gì sai lầm và tìm ra một giải pháp có thể chịu đựng được”.
Quí vị nên xem lại các bản chính tài liệu về món nợ vay và xem xét lợi tức và ngân sách gia đình của quí vị. Xem lại việc chi tiêu một cách cặn kẽ bằng cách rà lại sự chi tiêu hàng tháng và đi đến một sự lượng giá thực sự tình trạng tài chánh của mình.
Nếu quí vị cần sự giúp đỡ về tài chánh, Luật Sư Friedman đề nghị quí vị nên liên lạc hay tham khảo với một luật sư chuyên trách địa ốc. Nhưng quí vị nên cảnh giác trước một số “chuyên gia lừa đảo” nói rằng quí vị chỉ cần bỏ ra vài trăm hay vài ngàn đô la thì họ có thể giúp giải quyết mau chóng sự khó khăn của quí vị, đổi lại quí vị nhận một cái “bảo đảm” rằng họ có thể làm ngưng tiến trình tịch thu nhà của quí vị.
Quí vị nên tìm xem vị luật sư của quí vị đã có nằm trong danh sách các luật sư đã được Bộ Gia cư và Phát Triển Thành Thị Hoa Kỳ (U.S. Department of Housing and Urban Development) chấp thuận hay không. Quí vị có thể tìm danh sách nầy trên web site của Bộ Gia Cư.
Càng sớm càng tốt, quí vị nên liên lạc với ngân hàng cho vay hay công ty nào thu góp tiền trả hàng tháng của quí vị. Ðiểm đầu tiên họ sẽ làm là đánh giá liệu có những vấn đề nào gây ra các khó khăn tài chánh của quí vị.
Nếu những khó khăn ấy là có tính tạm thời - có thể mới đây quí vị phải chi tiêu cho các loại thuốc men đắt tiền hoặc đã bị sa thải - chắc chắn bên cho vay nợ rất muốn làm việc với quí vị để tìm ra một giải pháp ngắn hạn cho thân chủ. Sự kiện nầy có thể cho quí vị một thời hạn để trả các số tiền hàng tháng còn thiếu bằng một số tiền trả một lần (lump sum), hoặc có thể đề nghị tạm thời miễn (freeze) trả tiền hàng tháng cho đến khi quí vị có thể trả tiền nợ hàng tháng như thường lệ trước kia.
Giải pháp ngắn hạn nhứt là bên cho quí vị vay nợ sẽ đề nghị một kế hoạch tái trả nợ - một kế hoạch bao gồm số tiền trả thường lệ hàng tháng cộng với một phần các số tiền còn thiếu chưa trả, cho đến khi quí vị thanh toán hết số tiền còn nợ. Tùy theo hoàn cảnh của quí vị, bên cho vay nợ có thể mong muốn thay đổi hoàn toàn các điều khoản trong món nợ vay của quí vị. Ngân hàng có thể cho kéo dài thời hạn trả nợ - thời hạn mà quí vị phải trả trở lại món nợ của quí vị - giảm lãi suất của quí vị hoặc thay đổi lãi suất từ thả nổi qua cố định.
Bất cứ kế hoạch nào mà quí vị và bên cho vay nợ của quí vị đồng ý với nhau, quí vị phải chắc chắn là kế hoạch ấy có thể duy trì được. Thường thường, các chủ nhà làm những sửa đổi trong món nợ khiến gây ra nhiều vấn đề cho họ trong hiện tại.
Một cuộc thăm dò mới được đưa ra trong Tạp Chí Luật Pháp của tiểu bang Connecticut ước tính rằng chỉ có 49% những sửa đổi của món nợ đem lại kết quả giảm được việc trả nợ hàng tháng, trong khi 34% đã phải chịu sự gia tăng số tiền trả hàng tháng. Trong những trường hợp nầy, các bên cho vay nợ (ngân hàng) đã không giúp giảm bớt gánh nặng của người vay nợ của họ, mà họ lại chỉ nói sơ lược số tiền quí vị phải trả.
Kết quả? Hơn phân nửa số người vay nợ bị cho là không trả nợ vì không đủ khả năng trả tiền hàng tháng trong vòng chín tháng nhận được sự sửa đổi món nợ vay của họ.
Nếu quí vị tìm được một phương thức mà quí vị có khả năng trả tiền vay nợ mua nhà, thì đó là lúc phải đối diện trước một sự kiện trước mắt đầy cam go: Chỉ còn bán nhà có thể là giải pháp tốt nhứt. Nếu gặp trường hợp nầy, bên cho quí vị vay nợ sẽ đưa ra một hạn chót cho quí vị tìm một người chịu mua nhà của quí vị và đồng ý trả dứt món nợ còn lại. Nếu quí vị không thể bán được căn nhà với số tiền quí vị còn thiếu ngân hàng, quí vị chỉ còn có thể chấp nhận một số tiền nhỏ hơn. Quí vị nên nhớ nếu quí vị bỏ qua những cuộc thương lượng như vậy, quí vị có thể thiếu thuế tài sản tính trên số sai biệt.
Nếu ngân hàng cho quí vị vay nợ không muốn nghe lời trần tình của quí vị và không chịu tìm một giải pháp mà hai bên phải chịu đựng, đây là lúc quí vị nên tìm một luật sư. Ða số cộng đồng đề nghị các chủ nhà tại địa phương một vài hình thức giúp đỡ miễn phí. Hoặc quí vị nên liên lạc với các nhà tranh đấu trong Hiệp Hội Quốc Gia Giúp Người Tiêu Thụ đã có sẵn một danh sách các luật sư chuyên trách cho người tiêu thu trên toàn quốc tại web site: nacba.net. Hiệp Hội Quốc Gia Các Luật Sư Chuyên Trách Phá Sản có giữ danh sách riêng của họ cũng tại địa chỉ trên mạng : nacba.com.
Ðiều quan trọng nhứt là không nên thất vọng.
Read more on this article...
Sơn Lam
Trong thời kỳ kinh tế khủng hoảng và kinh doanh suy yếu như hiện nay, nạn thất nghiệp gia tăng đến mức độ gần như kỷ lục, rất nhiều người không còn đủ khả năng trả tiền nhà hàng tháng đưa đến việc chủ nợ tiến hành việc tịch thu căn nhà đang cư ngụ.
Con đường đưa đến việc ngân hàng tịch thu nhà diễn ra một cách mau chóng, nếu quí vị không trả được dù chỉ một cái “bill” tiền nhà, quí vị có thể tự cảm thấy như đang lái xe trên con đường với tốc độ báo động. Tại một vài tiểu bang, như Texas, sự tịch thu nhà có thể xảy ra trong 27 ngày.
Tin tốt đẹp là, với giá nhà đang sụt giảm và các tiêu chuẩn kinh doanh đang thay đổi, các ngân hàng và các định chế cho vay muốn thà để quí vị giữ lại căn nhà hơn là “mời” quí vị dọn ra khỏi nhà.
Nếu quí vị tự cảm thấy không đủ khả năng trả nợ trên các “bills,” có một vài điều quí vị có thể làm để giúp bảo đảm quí vị giữ lại căn nhà và tránh được việc tịch thu.
Quí vị nên bắt đầu lại đoạn đường để phục hồi bằng cách nên thành thật về tình trạng tài chánh của mình. Theo ông David Friedman, một luật sư tại công ty Financial Clinic, một tổ hợp bất vụ lợi, đưa ra những lời chỉ dẫn pháp lý và tài chánh cho những gia đình có lợi tức thấp như sau: “Ðiều quan trọng nhứt là nên hiểu những gì sai lầm và tìm ra một giải pháp có thể chịu đựng được”.
Quí vị nên xem lại các bản chính tài liệu về món nợ vay và xem xét lợi tức và ngân sách gia đình của quí vị. Xem lại việc chi tiêu một cách cặn kẽ bằng cách rà lại sự chi tiêu hàng tháng và đi đến một sự lượng giá thực sự tình trạng tài chánh của mình.
Nếu quí vị cần sự giúp đỡ về tài chánh, Luật Sư Friedman đề nghị quí vị nên liên lạc hay tham khảo với một luật sư chuyên trách địa ốc. Nhưng quí vị nên cảnh giác trước một số “chuyên gia lừa đảo” nói rằng quí vị chỉ cần bỏ ra vài trăm hay vài ngàn đô la thì họ có thể giúp giải quyết mau chóng sự khó khăn của quí vị, đổi lại quí vị nhận một cái “bảo đảm” rằng họ có thể làm ngưng tiến trình tịch thu nhà của quí vị.
Quí vị nên tìm xem vị luật sư của quí vị đã có nằm trong danh sách các luật sư đã được Bộ Gia cư và Phát Triển Thành Thị Hoa Kỳ (U.S. Department of Housing and Urban Development) chấp thuận hay không. Quí vị có thể tìm danh sách nầy trên web site của Bộ Gia Cư.
Càng sớm càng tốt, quí vị nên liên lạc với ngân hàng cho vay hay công ty nào thu góp tiền trả hàng tháng của quí vị. Ðiểm đầu tiên họ sẽ làm là đánh giá liệu có những vấn đề nào gây ra các khó khăn tài chánh của quí vị.
Nếu những khó khăn ấy là có tính tạm thời - có thể mới đây quí vị phải chi tiêu cho các loại thuốc men đắt tiền hoặc đã bị sa thải - chắc chắn bên cho vay nợ rất muốn làm việc với quí vị để tìm ra một giải pháp ngắn hạn cho thân chủ. Sự kiện nầy có thể cho quí vị một thời hạn để trả các số tiền hàng tháng còn thiếu bằng một số tiền trả một lần (lump sum), hoặc có thể đề nghị tạm thời miễn (freeze) trả tiền hàng tháng cho đến khi quí vị có thể trả tiền nợ hàng tháng như thường lệ trước kia.
Giải pháp ngắn hạn nhứt là bên cho quí vị vay nợ sẽ đề nghị một kế hoạch tái trả nợ - một kế hoạch bao gồm số tiền trả thường lệ hàng tháng cộng với một phần các số tiền còn thiếu chưa trả, cho đến khi quí vị thanh toán hết số tiền còn nợ. Tùy theo hoàn cảnh của quí vị, bên cho vay nợ có thể mong muốn thay đổi hoàn toàn các điều khoản trong món nợ vay của quí vị. Ngân hàng có thể cho kéo dài thời hạn trả nợ - thời hạn mà quí vị phải trả trở lại món nợ của quí vị - giảm lãi suất của quí vị hoặc thay đổi lãi suất từ thả nổi qua cố định.
Bất cứ kế hoạch nào mà quí vị và bên cho vay nợ của quí vị đồng ý với nhau, quí vị phải chắc chắn là kế hoạch ấy có thể duy trì được. Thường thường, các chủ nhà làm những sửa đổi trong món nợ khiến gây ra nhiều vấn đề cho họ trong hiện tại.
Một cuộc thăm dò mới được đưa ra trong Tạp Chí Luật Pháp của tiểu bang Connecticut ước tính rằng chỉ có 49% những sửa đổi của món nợ đem lại kết quả giảm được việc trả nợ hàng tháng, trong khi 34% đã phải chịu sự gia tăng số tiền trả hàng tháng. Trong những trường hợp nầy, các bên cho vay nợ (ngân hàng) đã không giúp giảm bớt gánh nặng của người vay nợ của họ, mà họ lại chỉ nói sơ lược số tiền quí vị phải trả.
Kết quả? Hơn phân nửa số người vay nợ bị cho là không trả nợ vì không đủ khả năng trả tiền hàng tháng trong vòng chín tháng nhận được sự sửa đổi món nợ vay của họ.
Nếu quí vị tìm được một phương thức mà quí vị có khả năng trả tiền vay nợ mua nhà, thì đó là lúc phải đối diện trước một sự kiện trước mắt đầy cam go: Chỉ còn bán nhà có thể là giải pháp tốt nhứt. Nếu gặp trường hợp nầy, bên cho quí vị vay nợ sẽ đưa ra một hạn chót cho quí vị tìm một người chịu mua nhà của quí vị và đồng ý trả dứt món nợ còn lại. Nếu quí vị không thể bán được căn nhà với số tiền quí vị còn thiếu ngân hàng, quí vị chỉ còn có thể chấp nhận một số tiền nhỏ hơn. Quí vị nên nhớ nếu quí vị bỏ qua những cuộc thương lượng như vậy, quí vị có thể thiếu thuế tài sản tính trên số sai biệt.
Nếu ngân hàng cho quí vị vay nợ không muốn nghe lời trần tình của quí vị và không chịu tìm một giải pháp mà hai bên phải chịu đựng, đây là lúc quí vị nên tìm một luật sư. Ða số cộng đồng đề nghị các chủ nhà tại địa phương một vài hình thức giúp đỡ miễn phí. Hoặc quí vị nên liên lạc với các nhà tranh đấu trong Hiệp Hội Quốc Gia Giúp Người Tiêu Thụ đã có sẵn một danh sách các luật sư chuyên trách cho người tiêu thu trên toàn quốc tại web site: nacba.net. Hiệp Hội Quốc Gia Các Luật Sư Chuyên Trách Phá Sản có giữ danh sách riêng của họ cũng tại địa chỉ trên mạng : nacba.com.
Ðiều quan trọng nhứt là không nên thất vọng.
Read more on this article...
Thursday, March 26, 2009
Tín Thuế Dành Cho Người Lần Đầu Tiên Mua Nhà Để Ở, (kỳ 1)
Năm 2008, Quốc Hội đã thông qua một loại tín thuế mới dành cho những người lần đầu tiên mua nhà để ở. Tín thuế này có thể lên đến $7,500. Tuy nhiên, tiền nhận được từ tín thuế cũng giống như một khoản cho vay không lãi của chính phủ vì người vay hay người nhận tín thuế phải trả dần số tiền trong thời gian 15 năm.
Chú ý: Thông tin trên cột báo này áp dụng trên những căn nhà đã hoàn tất thủ tục mua bán trong năm 2008. Bộ Luật Phục Hồi và Tái Đầu Tư của Hoa Kỳ năm 2009 gia hạn tín thuế lần đầu tiên mua nhà đến năm 2009. Nếu quý vị mua nhà trong năm 2009, Sở Thuế Vụ Liên Bang có thêm nhiều quy định quan trọng dành cho quý vị.
Năm 2008, Quốc Hội đã thông qua một loại tín thuế mới dành cho những người lần đầu tiên mua nhà để ở. Tín thuế này có thể lên đến $7,500. Tuy nhiên, tiền nhận được từ tín thuế cũng giống như một khoản cho vay không lãi của chính phủ vì người vay hay người nhận tín thuế phải trả dần số tiền trong thời gian 15 năm.
- Tín thuế lần đầu tiên mua nhà ở được khai trên mẫu đơn 5405 và nộp chung với hồ sơ khai thuế lợi tức Liên bang năm 2008 hoặc năm 2009.
- Thông báo số 12 của IRS (IRS Notice 2009-12) có các hướng dẫn giúp những người không phải là vợ chồng có thể cùng mua chung một căn nhà và cùng nhận được tín thuế.
1. Tín thuế lần đầu tiên mua nhà ở là gì?
Tín thuế dành cho người lần đầu tiên mua nhà để ở là một loại tín thuế mới xuất phát từ bộ luật về nhà ở và phục hồi kinh tế vừa được ban hành năm 2008 (the Housing and Economic Recovery Act of 2008). Tín thuế này có tác dụng tương tựa một khoản tiền vay không trả lãi vì người được vay phải trả dần số tiền trong thời hạn 15 năm.
2. Số tiền dành cho tín thuế là bao nhiêu?
Tín thuế bằng 10% giá mua của căn nhà, với mức cao nhất là $7,500 dành cho mỗi người thọ thuế độc thân cũng như vợ chồng khai chung hồ sơ thuế. Nếu là người đã kết hôn nhưng khai riêng hồ sơ thuế, mức tín thuế cao nhất sẽ là $3,750. Trọn số tiền $7,500 của loại tín thuế này dành cho những căn nhà được mua với giá từ $75,000 trở lên.
3. Những căn nhà ở nào thuộc tiêu chuẩn nhận tín thuế dành cho người lần đầu tiên mua nhà để ở?
Chỉ những căn nhà là nơi cư ngụ chính được xây dựng trên lãnh thổ Hoa Kỳ mới đủ tiêu chuẩn nhận tín thuế này. Quý vị phải mua nhà sau ngày 8 tháng 4 năm 2008 và trước ngày 1 tháng 7 năm 2009 mới có thể khai để nhận tín thuế. Đối với những căn nhà quý vị xây cất để ở, ngày mua nhà chính là ngày đầu tiên quý vị dọn vào ở trong căn nhà.
Người thọ thuế nào nếu đã sở hữu một căn nhà như một nơi cư ngụ chính rong vòng 3 năm trước ngày mua một căn nhà khác, sẽ không đủ điều kiện nhận tín thuế này. Điều này có nghĩa là những người sở hữu nhà ở lần đầu tiên và những người không sở hữu một căn nhà nào khác trong vòng 3 năm trước ngày mua một căn nhà khác có thể đủ tiêu chuẩn nhận loại tín thuế này. Nếu trong năm 2008 quý vị mua căn nhà đủ tiêu chuẩn, quý vị có thể khai để nhận tín thuế trên hồ sơ thuế năm 2008. Đối với những căn nhà được mua trong năm 2009, quý vị có thể khai nhận tín thuế trên hồ sơ thuế 2008 (nếu đã nộp đơn khai thuế, quý vị có thề khai lại hồ sơ thuế đã nộp - amended 2008 return), hoặc khai nhận tín thuế trên hồ sơ thuế năm 2009.
4. Khi nào tôi phải hoàn lại tín thuế này?
Quý vị sẽ phải bắt đầu hoàn lại số tiền vay vào năm thứ hai sau năm quý vị khai để nhận tín thuế. Ví dụ: nếu quý vị khai đúng và nhận đầy đủ $7,500 tín thuế trên hồ sơ thuế lợi tức liên bang năm 2008, quý vị sẽ phải bắt đầu hoàn lại 1/15 (một phần mười lăm) số tiền đã nhận qua tín thuế lần đầu tiên mua nhà để ở, hay $500. Đây là tiền thuế quý vị phải đóng thêm trên hồ sơ thuế lợi tức liên bang năm 2010. Như vậy, quý vị sẽ trả dần số tiền $500 từ năm 2010 đến năm 2024.
5. Tín thuế được hoàn lại như thế nào?
Tín thuế mua nhà ở lần đầu tiên giống như một khoản vay không lãi trong vòng 15 năm (a 15-year interest-free loan). Số tiền vay này được trả dần bằng 15 khoản tiền bằng nhau, bắt đầu từ năm thứ hai sau năm nhận tín thuế. Quý vị có thể phải điều chỉnh lại tiền thuế tạm thu từ mỗi kỳ lương của mình hay thuế phỏng định trả mỗi quý để tránh việc quý vị đóng thiếu tiền thuế tạm thu.
Một số trường hợp ngoại lệ không áp dụng quy định trả dần:
- Nếu quý vị qua đời, không ai phải trả các khoản tiền tín thuế trả góp này. Nếu quý vị khai chung hồ sơ thuế và sau này quý vị qua đời, người vợ/chồng còn sống sẽ chỉ phải tiếp tục trả góp một nửa của phần tín thuế còn lại.
- Nếu quý vị không tiếp sử dụng căn nhà này làm nơi cư ngụ chính, quý vị phải hoàn lại tất cả phần tín thuế còn lại trước ngày đáo hạn khai thuế của năm sự việc này xảy ra. Tình huống này bao gồm các trường hợp như khi căn nhà này trở thành nhà nghỉ hay nhà ở thứ hai của quý vị, hoặc nơi này được dùng làm cơ sở kinh doanh hay cho thuê. Một số các quy định đặc biệt sẽ được áp dụng khi xảy ra sự thay đổi ngoài ý muốn. Người thọ thuế nên tham vấn với các chuyên gia về vấn đề này để biết được số tiền thuế phải đóng khi có sự thay đổi ngoài ý muốn như nêu trên.
- Nếu quý vị bán căn nhà ở của mình, tất cả số tiền vay từ tín thuế lần đầu tiên mua nhà ở phải hoàn lại trước ngày đáo hạn nộp hồ sơ thuế của năm căn nhà được bán đi. Phần tín thuế phải hoàn lại được giới hạn bằng số tiền lời quý vị kiếm được sau khi bán căn nhà, nếu căn nhà được bán cho người thọ thuế không phải là thân nhân họ hàng của quý vị. Trường hợp quý vị bán nhà vừa đủ vốn, hoặc bị lỗ, phần tín thuế phải hoàn lại có thể được giảm, hay có khi được miễn. Mgười thọ thuế nên tham vấn với các chuyên viên am hiểu vấn đề này để hiểu rõ các kết quả thuế vụ liên quan đến việc bán căn nhà quý vị đã nhận được tín thuế dành cho căn nhà này.
- Nếu quý vị nhượng hẳn căn nhà lại cho vợ/chồng của quý vị, hoặc, việc chuyển nhượng là một phần của việc giải quyết vấn đề ly dị với người vợ/chồng cũ, người này có trách nhiệm đóng tiếp phần tín thuế hằng năm cho đến khi trả hết.
6. Nếu tôi mua một căn nhà để nghỉ mát, hoặc mua nhà để cho thuế, tôi có thể nhận được tín thuế này hay không?
Không được. Nhà nghỉ mát và nhà cho thuê không đủ tiêu chuẩn nhận tín thuế này.
7. Ai được xem là người lần đầu tiên mua nhà để ở?
Những người thọ thuế chưa từng sở hữu một căn nhà nào trong thời gian ba năm trước ngày họ mua một căn nhà dùng để ở được gọi chung là người lần đầu tiên mua nhà để ở - the first-time homebuyer.
Read more on this article...
Chú ý: Thông tin trên cột báo này áp dụng trên những căn nhà đã hoàn tất thủ tục mua bán trong năm 2008. Bộ Luật Phục Hồi và Tái Đầu Tư của Hoa Kỳ năm 2009 gia hạn tín thuế lần đầu tiên mua nhà đến năm 2009. Nếu quý vị mua nhà trong năm 2009, Sở Thuế Vụ Liên Bang có thêm nhiều quy định quan trọng dành cho quý vị.
Năm 2008, Quốc Hội đã thông qua một loại tín thuế mới dành cho những người lần đầu tiên mua nhà để ở. Tín thuế này có thể lên đến $7,500. Tuy nhiên, tiền nhận được từ tín thuế cũng giống như một khoản cho vay không lãi của chính phủ vì người vay hay người nhận tín thuế phải trả dần số tiền trong thời gian 15 năm.
- Tín thuế lần đầu tiên mua nhà ở được khai trên mẫu đơn 5405 và nộp chung với hồ sơ khai thuế lợi tức Liên bang năm 2008 hoặc năm 2009.
- Thông báo số 12 của IRS (IRS Notice 2009-12) có các hướng dẫn giúp những người không phải là vợ chồng có thể cùng mua chung một căn nhà và cùng nhận được tín thuế.
1. Tín thuế lần đầu tiên mua nhà ở là gì?
Tín thuế dành cho người lần đầu tiên mua nhà để ở là một loại tín thuế mới xuất phát từ bộ luật về nhà ở và phục hồi kinh tế vừa được ban hành năm 2008 (the Housing and Economic Recovery Act of 2008). Tín thuế này có tác dụng tương tựa một khoản tiền vay không trả lãi vì người được vay phải trả dần số tiền trong thời hạn 15 năm.
2. Số tiền dành cho tín thuế là bao nhiêu?
Tín thuế bằng 10% giá mua của căn nhà, với mức cao nhất là $7,500 dành cho mỗi người thọ thuế độc thân cũng như vợ chồng khai chung hồ sơ thuế. Nếu là người đã kết hôn nhưng khai riêng hồ sơ thuế, mức tín thuế cao nhất sẽ là $3,750. Trọn số tiền $7,500 của loại tín thuế này dành cho những căn nhà được mua với giá từ $75,000 trở lên.
3. Những căn nhà ở nào thuộc tiêu chuẩn nhận tín thuế dành cho người lần đầu tiên mua nhà để ở?
Chỉ những căn nhà là nơi cư ngụ chính được xây dựng trên lãnh thổ Hoa Kỳ mới đủ tiêu chuẩn nhận tín thuế này. Quý vị phải mua nhà sau ngày 8 tháng 4 năm 2008 và trước ngày 1 tháng 7 năm 2009 mới có thể khai để nhận tín thuế. Đối với những căn nhà quý vị xây cất để ở, ngày mua nhà chính là ngày đầu tiên quý vị dọn vào ở trong căn nhà.
Người thọ thuế nào nếu đã sở hữu một căn nhà như một nơi cư ngụ chính rong vòng 3 năm trước ngày mua một căn nhà khác, sẽ không đủ điều kiện nhận tín thuế này. Điều này có nghĩa là những người sở hữu nhà ở lần đầu tiên và những người không sở hữu một căn nhà nào khác trong vòng 3 năm trước ngày mua một căn nhà khác có thể đủ tiêu chuẩn nhận loại tín thuế này. Nếu trong năm 2008 quý vị mua căn nhà đủ tiêu chuẩn, quý vị có thể khai để nhận tín thuế trên hồ sơ thuế năm 2008. Đối với những căn nhà được mua trong năm 2009, quý vị có thể khai nhận tín thuế trên hồ sơ thuế 2008 (nếu đã nộp đơn khai thuế, quý vị có thề khai lại hồ sơ thuế đã nộp - amended 2008 return), hoặc khai nhận tín thuế trên hồ sơ thuế năm 2009.
4. Khi nào tôi phải hoàn lại tín thuế này?
Quý vị sẽ phải bắt đầu hoàn lại số tiền vay vào năm thứ hai sau năm quý vị khai để nhận tín thuế. Ví dụ: nếu quý vị khai đúng và nhận đầy đủ $7,500 tín thuế trên hồ sơ thuế lợi tức liên bang năm 2008, quý vị sẽ phải bắt đầu hoàn lại 1/15 (một phần mười lăm) số tiền đã nhận qua tín thuế lần đầu tiên mua nhà để ở, hay $500. Đây là tiền thuế quý vị phải đóng thêm trên hồ sơ thuế lợi tức liên bang năm 2010. Như vậy, quý vị sẽ trả dần số tiền $500 từ năm 2010 đến năm 2024.
5. Tín thuế được hoàn lại như thế nào?
Tín thuế mua nhà ở lần đầu tiên giống như một khoản vay không lãi trong vòng 15 năm (a 15-year interest-free loan). Số tiền vay này được trả dần bằng 15 khoản tiền bằng nhau, bắt đầu từ năm thứ hai sau năm nhận tín thuế. Quý vị có thể phải điều chỉnh lại tiền thuế tạm thu từ mỗi kỳ lương của mình hay thuế phỏng định trả mỗi quý để tránh việc quý vị đóng thiếu tiền thuế tạm thu.
Một số trường hợp ngoại lệ không áp dụng quy định trả dần:
- Nếu quý vị qua đời, không ai phải trả các khoản tiền tín thuế trả góp này. Nếu quý vị khai chung hồ sơ thuế và sau này quý vị qua đời, người vợ/chồng còn sống sẽ chỉ phải tiếp tục trả góp một nửa của phần tín thuế còn lại.
- Nếu quý vị không tiếp sử dụng căn nhà này làm nơi cư ngụ chính, quý vị phải hoàn lại tất cả phần tín thuế còn lại trước ngày đáo hạn khai thuế của năm sự việc này xảy ra. Tình huống này bao gồm các trường hợp như khi căn nhà này trở thành nhà nghỉ hay nhà ở thứ hai của quý vị, hoặc nơi này được dùng làm cơ sở kinh doanh hay cho thuê. Một số các quy định đặc biệt sẽ được áp dụng khi xảy ra sự thay đổi ngoài ý muốn. Người thọ thuế nên tham vấn với các chuyên gia về vấn đề này để biết được số tiền thuế phải đóng khi có sự thay đổi ngoài ý muốn như nêu trên.
- Nếu quý vị bán căn nhà ở của mình, tất cả số tiền vay từ tín thuế lần đầu tiên mua nhà ở phải hoàn lại trước ngày đáo hạn nộp hồ sơ thuế của năm căn nhà được bán đi. Phần tín thuế phải hoàn lại được giới hạn bằng số tiền lời quý vị kiếm được sau khi bán căn nhà, nếu căn nhà được bán cho người thọ thuế không phải là thân nhân họ hàng của quý vị. Trường hợp quý vị bán nhà vừa đủ vốn, hoặc bị lỗ, phần tín thuế phải hoàn lại có thể được giảm, hay có khi được miễn. Mgười thọ thuế nên tham vấn với các chuyên viên am hiểu vấn đề này để hiểu rõ các kết quả thuế vụ liên quan đến việc bán căn nhà quý vị đã nhận được tín thuế dành cho căn nhà này.
- Nếu quý vị nhượng hẳn căn nhà lại cho vợ/chồng của quý vị, hoặc, việc chuyển nhượng là một phần của việc giải quyết vấn đề ly dị với người vợ/chồng cũ, người này có trách nhiệm đóng tiếp phần tín thuế hằng năm cho đến khi trả hết.
6. Nếu tôi mua một căn nhà để nghỉ mát, hoặc mua nhà để cho thuế, tôi có thể nhận được tín thuế này hay không?
Không được. Nhà nghỉ mát và nhà cho thuê không đủ tiêu chuẩn nhận tín thuế này.
7. Ai được xem là người lần đầu tiên mua nhà để ở?
Những người thọ thuế chưa từng sở hữu một căn nhà nào trong thời gian ba năm trước ngày họ mua một căn nhà dùng để ở được gọi chung là người lần đầu tiên mua nhà để ở - the first-time homebuyer.
Read more on this article...
Wednesday, March 25, 2009
Nhà giảm giá trong Tháng Giêng
WASHINGTON - Theo một phúc trình của chính quyền liên bang, giá nhà trên toàn nước Mỹ đã giảm 6.3% trong Tháng Giêng so với cùng thời gian năm ngoái.
Cơ Quan Tài Chánh Gia Cư Liên Bang (Federal Housing Finance Agency) cho biết giá trong Tháng Giêng so với Tháng Mười Hai trước đó thì lại tăng 1.7%.
Cơ quan đã không tiên liệu trước về việc giá tăng trong Tháng Giêng, một phần vì số lượng nhà bán không đồng đều tại nhiều nơi. Giá trong Tháng Giêng đã phản ảnh tình hình tại những nơi không bị ảnh hưởng nhiều bởi cuộc suy thoái trong ngành địa ốc.
Chỉ số nhà bán được chiết tính dựa trên những món nợ được mua hoặc bảo đảm bởi Freddie Mac và Fannie Mae. Hai cơ sở tài chánh đang được chính quyền kiểm soát. (h.d.)
Read more on this article...
Cơ Quan Tài Chánh Gia Cư Liên Bang (Federal Housing Finance Agency) cho biết giá trong Tháng Giêng so với Tháng Mười Hai trước đó thì lại tăng 1.7%.
Cơ quan đã không tiên liệu trước về việc giá tăng trong Tháng Giêng, một phần vì số lượng nhà bán không đồng đều tại nhiều nơi. Giá trong Tháng Giêng đã phản ảnh tình hình tại những nơi không bị ảnh hưởng nhiều bởi cuộc suy thoái trong ngành địa ốc.
Chỉ số nhà bán được chiết tính dựa trên những món nợ được mua hoặc bảo đảm bởi Freddie Mac và Fannie Mae. Hai cơ sở tài chánh đang được chính quyền kiểm soát. (h.d.)
Read more on this article...
Monday, March 23, 2009
Nhà của các tài tử cũng bị mất giá
Có lẽ không có ai bớt giá nhiều bằng ông Donald Trump, một chuyên gia địa ốc đại tài của xứ Mỹ. Sau hai năm rao bán trên thị trường, một cung điện của ông Trump tại Palm Beach, Florida được bớt 25 triệu Mỹ kim trong năm 2008. Cuối cùng, cũng theo tin của MSN, ông bán được cung điện rộng 60,000 square feet này cho một tỉ phú Nga với giá khoảng $100 triệu.Ðúng vậy, nhà giàu cũng bị nghiêng ngả trong cơn lốc suy thoái địa ốc. Không riêng gì các thường dân, những nhân vật nổi tiếng trong các ngành từ thể thao, doanh gia cho đến điện ảnh đã bị xính vính bởi tình trạng suy sụp trên thị trường.
Trong các danh nhân có tư gia bị mất giá có cả các tài tử hạng cao cấp nhất và những nhà triệu phú hoặc tỉ phú làm chủ các công ty lớn. Trong tuần qua nhật báo New York Daily đã nhắc đến các nhân vật lừng dành như cầu thủ bóng tròn David Beckham, nữ tài tử Angelina Jolie, nhà đầu tư và phát triển địa ốc Donald Trump, và ngay cả ông Ben Bernanke, chủ tịch ngân hàng liên bang Hoa Kỳ.
Sau đây là một số nhân vật tên tuổi được ghi nhận trong cơn giông tố kéo dài hơn một năm qua:
Ông Ed McMahon, một cựu danh hài nay đã 86 tuổi, từng chủ diễn hoặc phụ diễn trên nhiều chương trình truyền hình nổi tiếng tại Hoa Kỳ như Tonight Show, Star Search, Jerry Lewis Labor Day Telethon, và cổ động viên của nhà xuất bản American Family Publishing chuyên mời mua tạp chí bằng tham dự xổ số. Vì túng tiền, ông từng rao bán căn biệt thự ở Beverly Hills với giá $7.6 triệu. Nay, theo tin của MSN, giá nhà giảm xuống còn $4.6 triệu, tức là bớt $3 triệu so với giá lúc ban đầu.
Trong khi đó, nữ tài tử Angela Bassett, 50 tuổi, xuất hiện trong nhiều phim như “Mr. and Mrs. Smith” và “Meet the Robinson,” đã gặp trường hợp tương tự như ông McMahon. Theo ghi nhận của nhật báo Los Angeles Times, bà Bassett đã rao bán một căn nhà với giá $5.99 triệu trong vùng Hancock Park. Giá nhà được giảm $1.3 triệu và xuống còn $4.6 triệu.
Nữ ca sĩ Christina Aguliera và anh Jordan Bratman cũng giảm giá căn biệt thự của họ trong vùng Hollywood Hills từ $8 triệu xuống còn $6.9 triệu, tức là bớt $1.1 triệu để thu hút người mua.
Trong vùng New York City, theo tin của Luxist.com, người ta từng đồn rằng ca nhạc sĩ Sting và vợ Trudie Styler muốn bán căn duplex tuyệt vời của họ tại Central Park với giá $26 triệu. Giá này quá mắc so với tình hình trên thị trường hiện nay. Có lẽ vì vậy mà công ty địa ốc Halstead đã rao bán căn nhà với giá $19 triệu mà thôi, rẻ hơn $7 triệu so với giá đồn đãi.
Trong khi đó, các doanh gia cũng không thể tính toán khá hơn các nghệ sĩ trong vấn đề tiền bạc. Ông Peter Morton, một trong những người từng sáng lập hệ thống tiệm Hard Rock Café, đã bị lỗ vốn $700,000 sau khi bán một căn nhà của ông tại Malibu, California. Ông từng mua căn nhà với giá $10.5 triệu. Sau ông bán nhà với giá $9.8 triệu. Người mua là ông David Gedden, một trong những người thành lập hãng phim Dreamworks.
Ông Russ Weiner, sáng lập của loại nước uống Rockstar Energy Drink, phải cắt bớt giá của một trong những căn nhà mà ông đang sở hữu trong vùng Los Angeles. Căn nhà, hay đúng hơn là biệt thự, này được bớt $1.5 triệu trên giá bán mà vẫn chưa có người mua.
Có lẽ không có ai bớt giá nhiều bằng ông Donald Trump, một chuyên gia địa ốc đại tài của xứ Mỹ. Sau hai năm rao bán trên thị trường, một cung điện của ông Trump tại Palm Beach, Florida được bớt 25 triệu Mỹ kim trong năm 2008. Cuối cùng, cũng theo tin của MSN, ông bán được cung điện rộng 60,000 square feet này cho một tỉ phú Nga với giá khoảng $100 triệu.
Không chỉ bớt giá bán, nhiều nhân vật nổi tiếng khám phá trị giá địa ốc của họ bị giảm như nhà của hầu hết mọi người.
Lấy thí dụ hai cặp vợ chồng David và Victoria Beckham, Brad Pitt và Angelina Jolie, và ca sĩ Michael Jackson. Những người này đều từng mua nhà đất hạng sang tại tiểu vương quốc Dubai ở Trung Ðông. Giờ đây, theo tin của London Daily Mirror, mỗi tuần họ bị mất hàng ngàn đô-la vì giá nhà đang bị rớt trong vùng. Nhà cửa tại Dubai có giá rất mắc và bị giảm khoảng phân nửa so với giá bán lúc ban đầu. Ðối với giới nổi tiếng, bị rớt giá như vậy tức là mất hàng triệu Mỹ kim.
Trong khi đó, nhà của ông Ben Bernanke, chủ tịch ngân hàng liên bang, cũng bị mất giá. Trong năm 2008, theo tin của MSN, nhà của ông có trị giá $948,111. Qua năm 2009, giá nhà của ông được ước lượng là $885,290.
Vì ông Bernanke cầm đầu một cơ quan có thế lực bao trùm các sinh hoạt của hệ thống ngân hàng trên toàn quốc mà cũng bị ảnh hưởng bởi tình trạng suy thoái trên thị trường địa ốc, người ta có thể kết luận rằng tình hình đang khó khăn vô cùng. (h.d.)
Read more on this article...
Sunday, March 22, 2009
Nhịp độ xây cất nhà mới bất ngờ gia tăng trong tháng 2 năm nay
Cali Today News - Trong tháng 2, con số nhà mới được xây bỗng gia tăng bất ngờ ở khắp nơi, trừ các tiểu bang phía tây Hoa Kỳ.
Thứ ba bộ Thương Mại Mỹ loan báo là con số nhà mới và apartment mới gia tăng thêm 22.2%, so với tháng 1, khiến giờ đây số đơn vị gia cư được xây dựng hàng năm lên tới 583,000 căn.
Mặt khác, bộ Thương Mại cũng loan báo doanh số bán sĩ tăng thêm 0.1% trong tháng 2, phần lớn do giá nhiên liệu gia tăng trong thời gian qua.
Nhưng giá thực phẩm đã giảm 1.6% trong tháng 2 là tháng thứ ba liên tiếp. Giá các thứ như trứng, sữa, trái cây và rau quả đều giảm.
Tuy nhiên nếu đặt trong mức độ trầm trọng của cơn suy thoái địa ốc hiện nay thì số gia tăng nhà được xây thêm được các chuyên gia dự đoán chỉ có tính cách tạm thời mà thôi.
Thật vậy cho dù với con số gia tăng thì tốc độ xây cất nhà mới vẫn còn thấp hơn mức năm ngoái tới 47.3%. Trong số nhà mới được xây thì con số apartment chiếm nhiều nhất.
Tỉ lệ lạm phát chính thức là 0.2% trong tháng 2, chỉ cao hơn con số 0.1% mà các nhà kinh tế dự đoán chút ít mà thôi. Trong tháng 1 con số tỉ lệ lạm phát là 0.4%.
Ngày mai thứ tư 18/3 người ta cho là Quỹ DTLB sẽ công bố mức lãi suất ngân hàng thấp giống như tình trạng lãi suất hiện nay, vì tình hình kinh tế vẫn còn suy đồi trầm trọng.
Read more on this article...
Thứ ba bộ Thương Mại Mỹ loan báo là con số nhà mới và apartment mới gia tăng thêm 22.2%, so với tháng 1, khiến giờ đây số đơn vị gia cư được xây dựng hàng năm lên tới 583,000 căn.
Mặt khác, bộ Thương Mại cũng loan báo doanh số bán sĩ tăng thêm 0.1% trong tháng 2, phần lớn do giá nhiên liệu gia tăng trong thời gian qua.
Nhưng giá thực phẩm đã giảm 1.6% trong tháng 2 là tháng thứ ba liên tiếp. Giá các thứ như trứng, sữa, trái cây và rau quả đều giảm.
Tuy nhiên nếu đặt trong mức độ trầm trọng của cơn suy thoái địa ốc hiện nay thì số gia tăng nhà được xây thêm được các chuyên gia dự đoán chỉ có tính cách tạm thời mà thôi.
Thật vậy cho dù với con số gia tăng thì tốc độ xây cất nhà mới vẫn còn thấp hơn mức năm ngoái tới 47.3%. Trong số nhà mới được xây thì con số apartment chiếm nhiều nhất.
Tỉ lệ lạm phát chính thức là 0.2% trong tháng 2, chỉ cao hơn con số 0.1% mà các nhà kinh tế dự đoán chút ít mà thôi. Trong tháng 1 con số tỉ lệ lạm phát là 0.4%.
Ngày mai thứ tư 18/3 người ta cho là Quỹ DTLB sẽ công bố mức lãi suất ngân hàng thấp giống như tình trạng lãi suất hiện nay, vì tình hình kinh tế vẫn còn suy đồi trầm trọng.
Read more on this article...
Wednesday, March 18, 2009
Nhà ở Quận Cam lên giá, vẫn thấp so với năm ngoái
WESTMINSTER - Trong các tin mới nhất liên quan đến địa ốc, giá nhà trên toàn vùng Nam California vẫn bị sụt giá. Riêng ở quận Cam, giá nhà có nhích lên một chút. Trên toàn quốc, ngoại trừ ở các tiểu bang miền Tây, sinh hoạt xây cất đã tăng một cách bất ngờ.
Phúc trình của DataQuick cho thấy giá nhà bậc trung tại Nam California trong Tháng Hai là $250,000, giảm 39% so với cùng thời gian vào năm ngoái. Giá này tương đương với giá được ghi nhận trong năm 2002.
Nhờ giá giảm xuống, số lượng nhà bán đã tăng tại sáu hạt quận ở Nam California, từ Ventura, Los Angeles, Orange, Riverside cho đến San Bernardino và San Diego. Trong tháng qua, tổng số nhà bán tại sáu hạt quận là 15,231 căn, tăng 41% so với năm ngoái.
Cao điểm của giá nhà tại Nam California từng được ghi nhận trong năm 2007, khi mà giá trung bình đã lên tới $505,000. So với cao điểm đó, giá $250,000 hiện nay chỉ bằng 50%.
San Bernardino là nơi có giá trung bình rẻ nhất, $153,000 trong Tháng Hai, giảm 47% so với năm ngoái; giá tại Riverside $190,000, giảm 42%; Ventura $327,0000, giảm 27%; San Diego $285,000, giảm 31%; và Los Angeles $299,00, giảm 35%.
Riêng quận Cam thì giá nhà bậc trung là $375,000 trong Tháng Hai, cao nhất trong sáu hạt quận. Giá này đã có nhích lên $5,000 so với giá trong Tháng Giêng, và đây là lần đầu tiên kể từ Tháng Sáu năm ngoái nhà đã lên giá tại quận Cam. Tuy vậy, giá này vẫn giảm 28% so với năm ngoái. Giá nhà tại quận Cam từng tăng đến cao điểm $645,000 vào Tháng Sáu 2007.
Trong khi đó, theo phúc trình của Bộ Thương Mại Hoa Kỳ, sinh hoạt xây nhà và xây chung cư đã tăng 22.2% trong Tháng Hai so với Tháng Giêng. Như vậy mức độ xây nhà trong một năm được điều chỉnh theo mùa là 583,000 căn.
Mặc dù có sự gia tăng trong sinh hoạt xây cất, khá hơn so với sự tiên liệu của các kinh tế gia, người ta vẫn cho rằng sự gia tăng này chỉ tạm thời vì thị trường địa ốc đang còn nhiều trở ngại.
So với năm ngoái, sinh hoạt xây cất trong Tháng Hai đã giảm 47.3%. Phần lớn sự gia tăng được ghi nhận trong Tháng Hai nằm trong ngành xây chung cư, một lãnh vực có khuynh hướng lên xuống bất thường từ tháng này qua tháng khác. Sự gia tăng xây cất được ghi nhận trên toàn quốc, ngoại trừ các tiểu bang ở miền Tây, như California và Arizona, những nơi bị ảnh hưởng trầm trọng nhất trong cơn suy thoái nhà đất đang còn kéo dài. (h.d.)
Read more on this article...
Phúc trình của DataQuick cho thấy giá nhà bậc trung tại Nam California trong Tháng Hai là $250,000, giảm 39% so với cùng thời gian vào năm ngoái. Giá này tương đương với giá được ghi nhận trong năm 2002.
Nhờ giá giảm xuống, số lượng nhà bán đã tăng tại sáu hạt quận ở Nam California, từ Ventura, Los Angeles, Orange, Riverside cho đến San Bernardino và San Diego. Trong tháng qua, tổng số nhà bán tại sáu hạt quận là 15,231 căn, tăng 41% so với năm ngoái.
Cao điểm của giá nhà tại Nam California từng được ghi nhận trong năm 2007, khi mà giá trung bình đã lên tới $505,000. So với cao điểm đó, giá $250,000 hiện nay chỉ bằng 50%.
San Bernardino là nơi có giá trung bình rẻ nhất, $153,000 trong Tháng Hai, giảm 47% so với năm ngoái; giá tại Riverside $190,000, giảm 42%; Ventura $327,0000, giảm 27%; San Diego $285,000, giảm 31%; và Los Angeles $299,00, giảm 35%.
Riêng quận Cam thì giá nhà bậc trung là $375,000 trong Tháng Hai, cao nhất trong sáu hạt quận. Giá này đã có nhích lên $5,000 so với giá trong Tháng Giêng, và đây là lần đầu tiên kể từ Tháng Sáu năm ngoái nhà đã lên giá tại quận Cam. Tuy vậy, giá này vẫn giảm 28% so với năm ngoái. Giá nhà tại quận Cam từng tăng đến cao điểm $645,000 vào Tháng Sáu 2007.
Trong khi đó, theo phúc trình của Bộ Thương Mại Hoa Kỳ, sinh hoạt xây nhà và xây chung cư đã tăng 22.2% trong Tháng Hai so với Tháng Giêng. Như vậy mức độ xây nhà trong một năm được điều chỉnh theo mùa là 583,000 căn.
Mặc dù có sự gia tăng trong sinh hoạt xây cất, khá hơn so với sự tiên liệu của các kinh tế gia, người ta vẫn cho rằng sự gia tăng này chỉ tạm thời vì thị trường địa ốc đang còn nhiều trở ngại.
So với năm ngoái, sinh hoạt xây cất trong Tháng Hai đã giảm 47.3%. Phần lớn sự gia tăng được ghi nhận trong Tháng Hai nằm trong ngành xây chung cư, một lãnh vực có khuynh hướng lên xuống bất thường từ tháng này qua tháng khác. Sự gia tăng xây cất được ghi nhận trên toàn quốc, ngoại trừ các tiểu bang ở miền Tây, như California và Arizona, những nơi bị ảnh hưởng trầm trọng nhất trong cơn suy thoái nhà đất đang còn kéo dài. (h.d.)
Read more on this article...
Friday, March 13, 2009
An iconic beach house, designed by a world famous architect, for just $1.
AP – A beach house sits on a barge after workers moved it Thursday, March. 12, 2009, in Barneget Light, N.J.BARNEGAT LIGHT, N.J. – Sure, housing prices are falling. But how's this for a bargain for a Long Island, N.Y. couple: An iconic beach house, designed by a world famous architect, for just $1.
The catch? They have to pay at least $100,000 to move it on a barge from the Jersey shore to their home.
But that's just fine with Robert Gotkin and Deborah Sarnoff, who run a husband-and-wife dermatology and plastic surgery practice in New York. They already live in one house designed by architect Robert Venturi, and plan to use the newest addition as a guest cottage.
The house set sail from a marina in Barnegat Light, on Long Beach Island, just before 8 p.m. Thursday and is expected to arrive in Glen Cove, N.Y., Friday afternoon after a 95-mile waterborne trip.
"We're really excited about this," said Sarnoff, who began researching Venturi and his work after she and her husband moved into a boat-shaped Venturi home on Long Island. "It became an obsession. He really shook things up and broke a lot of conventional ideas."
The house Venturi built in Barnegat Light in 1967 is best known for the huge number 9 on its front, and the sailboat-shaped window on one side.
But new owners recently bought the land it sat on, and planned to tear it down to make way for something newer and bigger. They told the architect's son, Jim Venturi, he could have it for free if he could get it off the land soon.
The Venturis turned to Gotkin and Sarnoff, with whom they had become friendly. They quickly struck a deal and made plans for the voyage.
"This is a wonderful opportunity, that we can get it of the site safely," said Denise Scott Brown, Venturi's wife who designed it with him. "It became a campaign for a wonderful house that was designed with lots of love. It's very unusual; it looks like a little radio rather than a house."
Robert Venturi said he was concerned that the house might be demolished, but prepared for that possibility.
"Architecture is the most fragile of mediums," he said. "You don't repaint a painting or change sculpture, but architecture often is demolished. I'm just glad it worked out."
The house, which was removed from its original location several weeks ago and stored in a bay-side marina, was jacked up and lifted onto a huge marine barge Thursday morning. Work crews had hoped to have it on its way by 9 a.m., but they delayed the departure to take advantage of more favorable tides on Long Island on Friday.
Read more on this article...
Subscribe to:
Posts (Atom)
Posts
