Phải chăng lãi suất dưới 5% sắp chấm dứt?

Chủ nhà và những người muốn mua nhà lần đầu tiên ở California có thể hỏi: Có phải chúng ta đã mất cơ hội khai thác lãi suất thấp hay không?

Câu trả lời ngắn gọn của các chuyên viên địa ốc là: Có lẽ, nhưng lãi suất vẫn còn rất thấp.

Trong 10 tuần lễ vừa qua, lãi suất nợ vay ngân hàng 30 năm cố định vẫn dưới 5%, nhưng các nhà phân tích về gia cư và ngành địa ốc suy đoán rằng những người muốn mua nhà lần đầu tiên và các chủ nhà đang mong tái tài trợ các món nợ vay hiện hữu lại chờ đợi lãi suất xuống thấp nữa.

Nhưng tuần rồi, sự thể xảy ra theo chiều hướng khác. Lãi suất nợ vay tại một số ngân hàng cho vay đã tăng lên 0.5% đến 1%, các nhà phân tích ngành địa ốc nhìn đến các chỉ số đi về hướng lãi suất tăng cao hơn trong những tuần lễ sắp tới.

Trong tuần qua, trung bình lãi suất nợ vay 30 năm cố định là 4.91%, theo Hội Ðịa Ốc Sacramento viết cho vùng thủ phủ của California nhưng cũng có thể áp dụng tại nhiều nơi ở California. Lãi suất của một số ngân hành cho vay đã tăng lên hơn 5%.

Các chuyên viên cho biết, đối với những ai chờ đợi lãi suất giảm xuống và những ai đã không chấp nhận lãi suất dưới 4%, cơ hội có thể đã không còn nữa. Tuy nhiên các chuyên viên ấy nói thêm thị trường vẫn còn tương đối tốt.

Những gia chủ có mất cơ hội chưa? Có thể, nhưng trong ngắn hạn mà thôi. Tin vui là cơ hội vẫn còn, nhưng xin đừng quá tính toán. Lãi suất vẫn còn thích hợp. Trong nhiều thập niên qua, lãi suất nợ vay ngân hàng trên 10%. Giá nhà vẫn còn thấp. Hiện thời là lúc chưa mất hi vọng, nhưng nên cảnh giác một chút. Có thể đây là lúc những người muốn mua nhà lần đầu tiên chờ đợi lãi suất xuống thấp nên thức tỉnh.

Tuy nhiên văn phòng Ðịa Ốc Lyon cho biết escrow có thể sẽ tăng lên từ 5% đến 10% trên thị trường địa phương. Ðối với những ai nghĩ rằng lãi suất sẽ có thể xuống thấp thực sự quá lạc quan, Rất nhiều người mua nhà lần đầu tiên muốn mua nhà bây giờ nên nghĩ đến giá nhà.

Một nhà phân tích thuộc văn phòng nghiên cứu MDA DataQuick, ông Andrew LePage, suy đoán rằng lãi suất tăng trong tuần rồi có thể có một ảnh hưởng giới hạn trên thị trường địa phương. Bất cứ lãi suất nào dưới 5% đều tốt. Có nhiều yếu tố khác nữa. Các ngân hàng cho vay rất kén chọn người vay nợ. Giá nhà vẫn còn chưa ổn định. Giá nhà tạm thời không lên xuống tại một số khu vực. Lãi suất không là yếu tố duy nhứt, và không ai có thể tiên đoán được trong dài hạn, nhu cầu tái tài trợ vẫn còn cao. Lãi suất sẽ tiếp tục bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố kinh tế, bao gồm trái phiếu được nước ngoài mua và số trái phiếu có giới hạn có thể được mua trong thị trường nội địa.

Chủ tịch Capital Financial Advisory Services ở Sacramento, ông Keith Springer đồng ý với lập luận trên, ghi nhận rằng thị trường chứng phiếu Hoa Kỳ mới đây tăng cũng có ảnh hưởng đối với việc lãi suất tăng theo. Ông Springer nói rằng những người vay nợ có thể đã mất cơ hội với lãi suất thấp hơn Nếu họ bỏ qua lãi suất 4.5 hay 4.75%, thì sẽ không còn thấy nữa có thể trong nhiều năm tới. Có thể Quỹ Dự Trữ Liên Bang không tăng lãi suất chính sớm. Vì thế không nên e sợ vì lãi suất ngay cả 5.5% vẫn còn là một lãi suất tốt. Ông Springer cho biết thêm việc chính phủ Hoa Kỳ vay nợ nhiều sẽ là yếu tố quan trọng trong việc quyết định lãi suất trong vài tháng tới đây.

Tuần vừa qua, Chủ tịch Quỹ Dự Trữ Liên Bang Ben Bernanke nói rằng lãi suất tăng có liên hệ đến những mối lo ngại cho rằng việc chính phủ vay nợ khổng lồ như vậy sẽ là giảm giá trị tài sản được chính phủ bảo trợ.

Trong Tháng Tư, lãi suất nợ vay 30 năm cố định ở mức thấp kỷ lục 4.78%, theo các nhà phân tích cho rằng nó có liên hệ với việc Quỹ dự Trữ Liên Bang mua hơn 1 ngàn tỷ đô la trong chứng phiếu thế chấp nợ vay và $500 triệu công khố phiếu của Bộ Tài Chánh.

Một số nhà phân tích hi vọng Quỹ Dự Trữ Liên Bang sẽ tiếp tục thực hiện thêm nhiều bước tiến mạnh bạo, cho rằng sự phục hồi kinh tế Hoa Kỳ tùy thuộc nặng vào tín dụng tự do và một thị trường địa ốc ổn định. Các nhà phân tích ấy cho rằng những chủ nhà xin tái tài trợ nợ vay của họ có khuynh hướng chi tiêu số tiền dư vào các sản phẩm hay dịch vụ, cung cấp cho nền kinh tế một yếu tố để thoát khỏi suy thoái. Tuy nhiên mặt trái hành động của Quỹ Dự Trữ Liên Bang tăng công khố phiếu Bộ Tài Chánh có khuynh hướng đưa lãi suất nợ vay lên cao hơn, và có thể tạo ra lạm phát. (L.S)

(Viết theo tài liệu của nhật báo Sacramento Bee)