Quận Cam: 1 trong 5 căn nhà ‘bị’ định giá quá cao

Gần 20% căn nhà ở Quận Cam đã được chính quyền định giá quá cao so với thời giá trên thị trường, theo ước tính của một công ty cố vấn thuế tài sản có văn phòng ở San Diego.

Ông Adam Berkson, người sáng lập EasyTaxFix.com, ước tính rằng có 115,000 chủ nhà ở Quận Cam có thể nạp đơn để được giảm tiền thuế tài sản trung bình $1,149, hay gần một phần ba số thuế trung bình phải trả.

Ở Placentia, hơn phân nửa số nhà đã được định giá vượt quá trị giá hiện thời của thị trường, theo ước tính của ông Berkson, Gần 43% căn nhà ở Portola Hills và 35% căn ở Aliso Viejo cũng được định giá quá mức.

Các thành phố ở bờ biển phái Nam Quận Cam vẫn được cắt giảm thuế tài sản lớn nhứt, theo sự phân tích cho thấy. Số tiền thuế trung bình tiết kiệm được ở Laguna Beach ước lượng $4,808 đô la hay 61% số tiền thuế phải trả. Các nhà đóng thuế ở Monarch Beach có thể hợp lệ được cắt giảm thuế 57%, trong khi thành phố Capistrano Beach và Corona del Mar có thể được hợp lệ cắt giảm hơn phân nửa số thuế phải trả.

“Những gì tôi muốn nhắc với các chủ nhà là họ nên có tiếng nói về việc nhà đất được định giá như thế nào,” ông nói. “Quí vị biết khu vực của quí vị hơn ai hết.”

Trị giá căn nhà được định giá của quí vị là căn bản cho việc quyết định số tiền bao nhiêu quí vị phải trả trong thuế tài sản. Nhờ Dự luật 13, giới hạn tăng thuế tài sản, hầu hết chủ nhà lại không hợp lệ cắt giảm thuế. Nhưng nếu quí vị mua nhà trong năm 2003 hay sau này, cơ may lại ít xứng đáng với những gì mà quí vị đã trả - và quí vị có thể hợp lệ cho việc cắt giảm thuế.

Trong trường lỡ bỏ qua thời hạn chót cho sự tái xét bán chính thức, chủ nhà vẫn còn có thể nạp một đơn kháng án chính thức về thuế tài sản từ Tháng Bảy đến giữa Tháng Chín. Nhưng thủ tục này phải mất thời gian lâu hơn.

Ông Berkson phân tích, “Những căn nhà giá cao có một khuynh hướng to lớn hơn để được định giá quá mức. Ðối với những căn nhà giá $500,000 hay hơn, 45% số tài sản này đã được định giá quá mức rồi.”

Bản phân tích của ông Berlson cho biết từ năm 2000 đến năm 2007, tỷ lệ số nhà mua mỗi năm được định giá càng cao hơn.

Ví dụ, từ năm 2000 đến năm 2002, chỉ có 9% số nhà được mua là được định giá cao quá mức. Năm 2003, tỷ lệ định giá cao quá mức là 14%, năm 2004 tỷ lệ là 36%, và tỷ lệ cao hơn 60% đối với những căn nhà mua từ năm 2005 đến năm 2007.

Ông Webster Gillory, trưởng văn phòng ấn định thuế tài sản Quận Cam, nói rằng có lối 115,000 căn nhà sẽ được hợp lệ cắt giảm thuế tài sản trong năm nay. Năm ngoái, văn phòng của ông đã giảm thuế cho 147,000 căn nhà.

Văn phòng của ông dự trù xem xét lại các vụ định giá cho hơn 300,000 căn nhà để ấn định thuế tài sản hiện thời. Tuy nhiên ông từ chối xác nhận những con số của ông Berkson đưa ra.

Ông Guillory nói, “Tất cả những con số ấy là ước tính. Và quí vị nên cẩn thận với những sự ước tính. Chúng tôi sẽ thực thi công việc dựa trên yêu tố. Vào cuối Tháng Sáu hay đầu Tháng Bảy, chúng tôi dự kiến sẽ có những con số.” (L.S.)