Nhà ở Quận Cam lên giá, vẫn thấp so với năm ngoái

WESTMINSTER - Trong các tin mới nhất liên quan đến địa ốc, giá nhà trên toàn vùng Nam California vẫn bị sụt giá. Riêng ở quận Cam, giá nhà có nhích lên một chút. Trên toàn quốc, ngoại trừ ở các tiểu bang miền Tây, sinh hoạt xây cất đã tăng một cách bất ngờ.

Phúc trình của DataQuick cho thấy giá nhà bậc trung tại Nam California trong Tháng Hai là $250,000, giảm 39% so với cùng thời gian vào năm ngoái. Giá này tương đương với giá được ghi nhận trong năm 2002.

Nhờ giá giảm xuống, số lượng nhà bán đã tăng tại sáu hạt quận ở Nam California, từ Ventura, Los Angeles, Orange, Riverside cho đến San Bernardino và San Diego. Trong tháng qua, tổng số nhà bán tại sáu hạt quận là 15,231 căn, tăng 41% so với năm ngoái.

Cao điểm của giá nhà tại Nam California từng được ghi nhận trong năm 2007, khi mà giá trung bình đã lên tới $505,000. So với cao điểm đó, giá $250,000 hiện nay chỉ bằng 50%.

San Bernardino là nơi có giá trung bình rẻ nhất, $153,000 trong Tháng Hai, giảm 47% so với năm ngoái; giá tại Riverside $190,000, giảm 42%; Ventura $327,0000, giảm 27%; San Diego $285,000, giảm 31%; và Los Angeles $299,00, giảm 35%.

Riêng quận Cam thì giá nhà bậc trung là $375,000 trong Tháng Hai, cao nhất trong sáu hạt quận. Giá này đã có nhích lên $5,000 so với giá trong Tháng Giêng, và đây là lần đầu tiên kể từ Tháng Sáu năm ngoái nhà đã lên giá tại quận Cam. Tuy vậy, giá này vẫn giảm 28% so với năm ngoái. Giá nhà tại quận Cam từng tăng đến cao điểm $645,000 vào Tháng Sáu 2007.

Trong khi đó, theo phúc trình của Bộ Thương Mại Hoa Kỳ, sinh hoạt xây nhà và xây chung cư đã tăng 22.2% trong Tháng Hai so với Tháng Giêng. Như vậy mức độ xây nhà trong một năm được điều chỉnh theo mùa là 583,000 căn.

Mặc dù có sự gia tăng trong sinh hoạt xây cất, khá hơn so với sự tiên liệu của các kinh tế gia, người ta vẫn cho rằng sự gia tăng này chỉ tạm thời vì thị trường địa ốc đang còn nhiều trở ngại.

So với năm ngoái, sinh hoạt xây cất trong Tháng Hai đã giảm 47.3%. Phần lớn sự gia tăng được ghi nhận trong Tháng Hai nằm trong ngành xây chung cư, một lãnh vực có khuynh hướng lên xuống bất thường từ tháng này qua tháng khác. Sự gia tăng xây cất được ghi nhận trên toàn quốc, ngoại trừ các tiểu bang ở miền Tây, như California và Arizona, những nơi bị ảnh hưởng trầm trọng nhất trong cơn suy thoái nhà đất đang còn kéo dài. (h.d.)